De acordo com a Quantum Finance, confira os FIIs com os maiores retornos de 2026 até o momento; o líder apresenta uma alta de quase 16%

Alguns fundos imobiliários (FIIs) começaram 2026 com desempenho bem acima do IFIX, principal índice da indústria na bolsa brasileira (B3), segundo levantamento realizado pela Quantum Finance ao qual o Money Times teve acesso.

Para se ter uma ideia, nos dois primeiros meses deste ano, veículos individuais chegaram a subir mais de quatro vezes o retorno do indicador no período.

É o caso do Tellus Rio Bravo (TRBL11), fundo de tijolo que investe em imóveis logísticos e vê seus papéis avançarem quase 16% desde o início de janeiro, liderando a lista de maiores altas até o momento.

Com patrimônio líquido (PL) de aproximadamente R$ 637 milhões, o FII é gerido pela Rio Bravo Investimentos e registrou valorização de mais de 10% apenas no acumulado dos últimos 30 dias.

O que impulsiona as cotas?

O desempenho positivo ocorreu principalmente após a gestão do TRBL11 anunciar, em fevereiro, que firmou um contrato de locação com a Shopee para um galpão logístico situado na cidade de Contagem, em Minas Gerais.

O acordo prevê a ocupação de 100% da área bruta locável (ABL) do imóvel por cinco anos, até 2031, e deve reduzir drasticamente a vacância do portfólio do fundo, de 31% para cerca de 3,3%.

Além disso, o FII estima um impacto positivo de R$ 0,26 por cota ao mês no seu resultado, considerando tanto a nova receita de aluguel quanto a redução de custos relacionados ao espaço anteriormente desocupado.

Recuperação do galpão

O centro logístico em questão havia se tornado um dos principais pontos de atenção do mercado para o TRBL11 desde outubro de 2024, quando problemas estruturais levaram os Correios, antigo inquilino, a suspender as atividades no imóvel, que chegou a ser interditado pela Defesa Civil.

Em dezembro daquele mesmo ano, após intervenções e nova vistoria de autoridades, o ativo foi liberado para uso, mas a estatal não retomou as operações.

Já em março de 2025, a agência pública decidiu rescindir unilateralmente o contrato de locação com o fundo e estabeleceu um prazo para desocupação, finalizada em agosto passado.

“Desde a devolução [pelos Correios] do imóvel, estruturamos um plano de ação com prazo de comercialização de até 12 meses. O aluguel integral do espaço [para a Shopee] antes do previsto confirma a competitividade técnica do galpão e a aderência às exigências de grandes players logísticos”, afirmou Anita Scal, sócia e diretora da Rio Bravo Investimentos, em comentário enviado ao Money Times.

Outros fundos imobiliários

Já na segunda posição do ranking de maiores retornos dos FIIs em 2026 aparece o BRPR Corporate Offices (BROF11), gerido pela BGR Asset e que é focado em lajes corporativas.

Com patrimônio líquido superior a R$ 1,2 bilhão, o veículo observou suas cotas subirem cerca de 13,6% nos dois primeiros meses deste ano.

Na sequência, em terceiro lugar, está o BPML11, fundo imobiliário gerido pelo BTG Pactual e dedicado a investimentos em shopping centers.

Com patrimônio líquido próximo de R$ 1 bilhão e cerca de 5,3 mil cotistas, o FII registra valorização de mais de 13% no acumulado de 2026.

Veja os FIIs com as maiores rentabilidades no ano, segundo a Quantum Finance:

Metodologia: foram considerados apenas FIIs com dados suficientes para cálculo do retorno no período selecionado, de 02/01/2026 até 27/02/2026. O patrimônio líquido tem como referência 31/01/2026.