Os dividendos do SNFZ11 serão mantidos no patamar deste mês, ampliado em relação às distribuições anteriores, ao menos pelos próximos três meses. A Suno Asset, gestora do fundo, confirmou essa informação no relatório gerencial de junho, publicado nesta semana.
O pagamento de R$ 0,10 por cota, que será realizado nesta última sexta-feira (25), de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão de 15 de julho, representa um aumento de 53,8% em relação aos valores anteriores, de R$ 0,065 por cota. Esse ajuste se deu após a aquisição de duas novas fazendas pelo fundo
Os imóveis Xavante e Estrela da Gaúcha se localizam em Gaúcha do Norte, o mesmo município em Mato Grosso onde fica a Fazenda Coliseu, primeiro ativo adquirido pelo fundo dentro da tese de buscar valorização patrimonial a partir do aprimoramento da infraestrutura.
Assim como esse imóvel, as novas fazendas estão locadas à Jequitibá Agro e rendem, cada uma, uma receita mínima de 15 sacas de soja por mês. O valor da Coliseu está acima, em torno de 17 sacas por mês, depois de um aumento na produtividade da safra 2024/25.
Dividendos do SNFZ11 crescem junto com receita imobiliária
Com a compra, a receita de arrendamento do SNFZ11 saltou de R$ 53,6 mil em maio para para R$ 130,6 mil em junho, segundo o relatório. “Essas aquisições permitiram elevar o patamar mensal de distribuição de dividendos, valor que deverá ser recorrente ao longo do próximo trimestre, sustentado pela robusta estrutura financeira do fundo”, diz a gestora no relatório. O fundo ainda mantém uma reserva não distribuída de R$ 0,045 por cota.
A Suno Asset estruturou inicialmente o patrimônio do SNFZ11, após a captação de R$ 62 milhões na oferta inicial (IPO), com a aquisição de uma fazenda, a Coliseu, e também de CRAs, emitidos pela Jequitibá Agro para o financiamento de projetos de incremento da infraestrutura da própria fazenda. Entre esses projetos está a construção do sistema de irrigação, que aguarda a conexão à rede elétrica para entrar em funcionamento e deve contribuir para um novo aumento na produtividade da próxima safra.
Como são atrelados ao CDI, que oscila junto com a Selic, hoje em 15% ao ano, os CRAs também registraram aumento na receita de junho, chegando a R$ 419,6 mil em junho, ante R$ 372,3 mil em maio. Essa estruturação permite ao SNFZ11 angariar receita imediata e ao mesmo tempo projetar a valorização do imóvel no longo prazo.
As novas fazendas foram adquiridas pelo SNFZ11 com previsão de pagamento em 10 parcelas anuais. A primeira será quitada apenas em fevereiro de 2026, e as parcelas seguintes apenas em abril dos anos seguintes, até 2035. Com essas aquisições, a receita de arrendamento aumenta sua importância na arrecadação, o que garante manter o guidance de dividendos nesse patamar ao longo do terceiro trimestre do ano.
