O mercado de fundos imobiliários (FIIs) segue aquecido em setembro, com operações relevantes em diferentes segmentos — de logística a varejo e empreendimentos residenciais. Transações recentes mostram que os gestores estão aproveitando oportunidades de diversificação geográfica, reforço de caixa e contratos de longo prazo com inquilinos.
Um dos destaques da semana foi o TRXF11, que fechou a aquisição de 43,82% de um imóvel logístico locado ao Mercado Livre em Araucária (PR), na região metropolitana de Curitiba.
O ativo, construído sob medida para a gigante do e-commerce, é regido por contrato atípico de dez anos. A fração adquirida equivale a uma área bruta locável de 39,9 mil m². Segundo Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, “é um inquilino de altíssima qualidade de crédito e um contrato atípico que garante previsibilidade de receitas”.
Outro movimento relevante veio do GGRC11, que obteve aprovação dos cotistas do VTLT11 para prosseguir com a aquisição de um imóvel logístico em Quatro Barras (PR), locado à Renault. A operação, de R$ 214 milhões, será realizada em cotas do fundo e prevê posterior liquidação do VTLT11. A proposta, conduzida pela Zagros Capital, venceu a disputa contra outra oferta feita pela Tellus.
Na frente do varejo, o GARE11 anunciou a compra de dois imóveis comerciais no Rio Grande do Sul por R$ 32,3 milhões. Os ativos estão locados à Desco, integrante do Grupo Imec, com forte atuação no setor de atacarejo. A operação será realizada sem alavancagem, com pagamento integral no ato da escritura, utilizando recursos próprios e cotas do fundo. O cap rate da transação foi de 10,20%.
HGLG11 negocia aquisição de 4 imóveis logísticos
O fundo imobiliário HGLG11 pediu autorização ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para prosseguir com a compra de quatro imóveis logísticos localizados na região metropolitana de São Paulo, com área bruta locável (ABL) total de cerca de 160 mil metros quadrados. Os valores e condições de negociação ainda não foram informados.
TRBL11 embolsa R$ 6 mi por obra em imóvel
O fundo imobiliário TRBL11 recebeu um reembolso de R$ 6 milhões como compensação pelas obras de manutenção realizadas no Centro Logístico Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG).
Segundo a gestão do FII, o valor foi recebido após um acordo extrajudicial assinado com o vendedor do imóvel como ressarcimento pelas obras realizadas desde outubro do ano passado, necessárias diante de “patologias identificadas no imóvel, considerando a necessidade de intervenções”.
TRXY11 compra ativo em empreendimento residencial
O fundo imobiliário TRXY11 concluiu a aquisição da totalidade das cotas do FII Brio TPG, em uma operação que pode alcançar até R$ 25 milhões até setembro de 2026. O aporte inicial foi de R$ 8 milhões, destinados ao desenvolvimento do Arbórea Jardins, empreendimento residencial de altíssimo padrão no Jardim Paulista, em São Paulo (SP).
Do HGLG11 ao TRXY11 esses foram os principais destaques da semana no mercado de fundos imobiliários (FIIs).
