O fundo imobiliário **Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11)** anunciou uma distribuição de rendimentos que chama atenção por ser a maior dos últimos 16 meses. Os cotistas receberão **R$ 0,815 por cota** no próximo dia **25 de abril**, um valor que não era registrado desde o início de 2023. A última vez que o fundo distribuiu um rendimento nesse patamar foi em dezembro de 2022, evidenciando uma retomada de força no desempenho do fundo.
O pagamento representa um acréscimo de **1,24%** em relação ao dividendo anterior, de **R$ 0,80 por cota**, consolidando uma tendência de leve valorização nos repasses mensais. A **data-base**, ou seja, o último dia para que o investidor estivesse com cotas do fundo para ter direito ao recebimento, foi **quarta-feira, 16 de abril**.
Este novo rendimento é referente ao desempenho de **março de 2025**, período em que o fundo registrou um **resultado em caixa de R$ 10,17 milhões**, superando os **R$ 9,9 milhões** registrados em fevereiro. O resultado em caixa é calculado pela diferença entre as receitas obtidas com aluguéis e outras fontes de receita e as despesas operacionais do fundo, o que mostra um ganho de eficiência na gestão do portfólio.
Segundo o relatório gerencial mais recente, a administração do ALZR11 projeta para o primeiro semestre de 2025 uma faixa de distribuição entre **R$ 0,79 e R$ 0,81 por cota**, sugerindo estabilidade nos próximos meses. O fundo já acumula aproximadamente **R$ 9,20 por cota em dividendos pagos nos últimos 12 meses**, mantendo-se como uma opção sólida para investidores que buscam renda passiva consistente.
IFIX segue em trajetória positiva
Enquanto isso, o **Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX)**, que reúne os principais FIIs listados na B3, completou sua **sexta alta consecutiva** nesta quarta-feira (16). O índice registrou valorização de **0,50%**, encerrando o pregão aos **3.308,92 pontos**. Apesar da recuperação recente, no acumulado de abril o IFIX ainda apresenta leve queda de **0,13%**. No entanto, no ano de 2025, o índice exibe uma sólida performance, com **alta de 6,18%**.
Mesmo diante de incertezas no cenário global — como as tensões comerciais entre **Estados Unidos e China**, que pressionaram o **Ibovespa** — o IFIX se beneficiou da queda nos **juros futuros**, o que costuma favorecer os fundos imobiliários por melhorar a atratividade de ativos que distribuem rendimentos mensais.
Maiores altas e quedas do pregão
Entre os destaques do pregão do dia 16, o **XP Crédito Imobiliário** se sobressaiu com a **maior alta**, de **+2,86%**. Logo atrás vieram o **Ourinvest JPP**, com **+2,10%**, e o **BTG Pactual Shoppings**, com valorização de **+1,91%**. Outros nomes de peso no movimento de alta foram o **Barigui Rendimento Imobiliários I** (+1,82%) e o **Rio Bravo FOF** (+1,73%).
Por outro lado, alguns fundos apresentaram desempenho negativo. O **BTG Pactual Terras Agrícolas** caiu **-1,98%**, liderando as perdas. Também recuaram o **Bluemacaw Logística** (-1,11%), **Urca Prime Renda** (-0,90%), **Santander Renda de Aluguéis** (-0,84%) e o **REC Renda Imobiliária**, que encerrou o dia com queda de **-0,83%**.
Perspectivas
O cenário atual se mostra favorável para os fundos imobiliários, especialmente com o recuo das taxas de juros e a expectativa de estabilidade nos dividendos pagos por fundos como o ALZR11. Para os investidores, a combinação de bons rendimentos mensais, melhora na performance do IFIX e a busca por ativos mais resilientes em tempos de incerteza pode impulsionar ainda mais o interesse no setor de FIIs ao longo dos próximos meses.
