O fundo imobiliário GAME11 reportou resultado líquido de R$ 25,6 milhões em junho, o equivalente a R$ 0,099 por cota. O desempenho foi influenciado diretamente pelo IPCA, principal indexador da carteira do fundo, que considerou a variação acumulada de março (0,56%), abril (0,43%) e maio (0,26%). O fundo também detalhou o recente giro em sua carteira, aumentando suas receitas.
Diante da valorização de 11,8% acumulada pelo IFIX em 2025, o GAME11 iniciará um processo de desinvestimento gradual (giro) em fundos imobiliários com prazo indeterminado, adquiridos originalmente em momentos de forte desconto e elevada assimetria entre risco e retorno.
“Parte relevante dessas premissas já se confirmou, o que nos permite realizar ganhos de capital em algumas posições”, explicou a gestora. Apesar disso, parte das alocações pode ser mantida, dada a atratividade dos dividendos ainda acima do valor justo.
A distribuição de dividendos no período foi de R$ 0,095 por cota, com pagamento em 21 de julho. A gestora comentou que as reservas de resultado seguem em patamar robusto, hoje em R$ 0,114 por cota, e que o guidance de dividendos permanece em pelo menos R$ 0,095 por cota nos próximos meses.
Segundo o relatório, a estratégia é continuar utilizando reservas para suavizar eventuais oscilações nos rendimentos mensais.
Fundo imobiliário: retorno total do GAME11
Desde seu IPO, o GAME11 acumula retorno nominal de 60%, superando o benchmark do fundo, que avançou 55,8% no mesmo período. O desempenho também é superior ao IFIX, que registrou alta de 27,6%, e equivale a 113,4% do CDI no intervalo.
No mercado secundário, as cotas do GAME11 oscilaram em junho entre R$ 8,44 e R$ 8,77, encerrando o mês no topo da faixa.
O volume médio diário negociado foi de R$ 93,9 mil, ligeiramente abaixo do registrado no exercício anterior. O número de investidores recuou levemente, fechando o mês em 21.968 cotistas.
Atualmente, o fundo mantém 100% do patrimônio alocado em ativos-alvo: 25 CRIs com fluxo mensal de pagamentos e três FIIs de prazo indeterminado, que devem ser desinvestidos no médio prazo.
A carteira do fundo imobiliário apresenta duration média de 4,5 anos e elevado grau de pulverização. Junho foi marcado pela ausência de novas aquisições, limitando-se apenas à alocação de caixa em ativos já presentes no portfólio.
