O fundo imobiliário GGRC11 recebeu da Suzano, fabricante de papel, a informação de a empresa vai devolver o centro logístico localizado em Campinas (SP). O contrato é válido desde junho de 2008.
Segundo a Zagros Capital, gestora do GGRC11, houve “extensas tratativas”para a renovação, sem sucesso. As duas partes acabaram chegando a acordo apenas para regular a desocupação do imóvel, que tem 28.657 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O aluguel mensal estava fixado em R$ 542.918,82, segundo o último relatório gerencial divulgado pelo fundo, e o acordo de desocupação prevê, além dos pagamentos regulares até 27 de maio, um pagamento de R$ 7 milhões, a ser pago até o próximo dia 20.
Esse valor deve ser usado para benfeitorias no imóvel, como a descaracterização do espaço, hoje identificado pela atual locatária. A gestora também poderá reforçar a reserva de caixa e usar os recursos na distribuição de dividendos do GGRC11.
Hoje, o imóvel corresponde a 4,94% da ABL do fundo, enquanto a receita gerada representa cerca de 3,76% da receita mensal de aluguel, ou R$ 0,0042 por cota. A Zagros acredita que o espaço está em “posição competitiva para atrair potenciais interessados” e que uma nova locação poderá ser benéfica, já que o valor pago pela Suzano está abaixo da atual média do mercado.
GGRC11: saiba mais sobre o portfólio do fundo
Com patrimônio líquido de R$ 1,384 bilhão, o fundo imobiliário GGRC11 detém a propriedade de 29 diferentes ativos logísticos, industriais e híbridos. A ABL total do FII é superior a 580 mil metros quadrados, depois da conclusão de uma série de aquisições no segundo semestre de 2024.
De acordo com o último relatório, em 2024 o principal locatário do GGRC11 foi a Lojas Americanas, com 19,95% da receita imobiliária obtida durante o ano, seguida da Ambev, com 15,48%. A Suzano foi responsável por 5,92% dos aluguéis recebidos pelo fundo durante o ano.
Com o fechamento a R$ 9,18 na última quarta-feira (5), o GGRC11 terminou o pregão com desconto próximo de 20% em relação a seu valor patrimonial por cota, de R$ 11,32.
