O fundo imobiliário GGRC11 divulgou mais detalhes sobre sua proposta de compra de um imóvel logístico alugado à Renault, situado em Quatro Barras, cidade na região metropolitana de Curitiba (PR).
O fundo ofereceu R$ 208 milhões pelo imóvel, que tem área bruta locável (ABL) de 67 mil metros quadrados e está instalado num terreno com cerca de 250 mil metros quadrados de extensão. A operação não exigirá desembolso de capital, já que envolverá a troca de créditos por meio da 10ª emissão de cotas anunciada pela Zagros Capital, gestora do GGRC11, na semana passada.
Além desse valor, o fundo imobiliário VTLT11, atual proprietário do imóvel, vai adquirir mais R$ 8 milhões em novas cotas do GGRC11, também dentro das condições da oferta, que tem a intenção de captar R$ 300 milhões. O custo unitário é de R$ 11,22, já com os custos de subscrição incluídos.
Segundo fato relevante publicado nesta quarta-feira (30), essa compra representa “um prêmio em relação ao valor de mercado atual das cotas do VTLT11, mesmo considerando o desconto patrimonial do GGRC11”. O FII comprador fechou o pregão desta terça-feira (29) negociado a R$ 9,77.
A proposta precisa ser aprovada pelos cotistas do FII vendedor em assembleia geral extraordinária que será convocada pela Tivio Capital, gestora do VTLT11. O GGRC11 é um investidor relevante do fundo, com mais de 5% das cotas sob sua propriedade.
A proposta também prevê a possibilidade de retenção de até R$ 20 milhões pelo prazo de 12 meses, com o objetivo de assegurar o custeio de obras de manutenção estrutural no imóvel. Também de acordo com o fato relevante, essas obras são imprescindíveis para o uso adequado do centro logístico pela montadora francesa.
O imóvel está posicionado próximo à rodovia Régis Bittencourt, um ponto chave na logística das regiões Sul e Sudeste do Brasil, e próximo à fábrica da Renault, que fica em São José dos Pinhais, também na região próxima a Curitiba.
GGRC11: saiba mais sobre o fundo
Assim que a compra for aprovada, o GGRC11 passará a fazer jus aos aluguéis pagos pela Renault, que somam aproximadamente R$ 2,3 milhões mensais, o que corresponde aproximadamente a R$ 0,013 por cota. A estimativa do cap rate para o primeiro ano é de 13,27%, o que sugere vantagens no investimento, diante das taxas de juros altas.
Em junho, o fundo imobiliário GGRC11 anunciou um lucro líquido de R$ 11,96 milhões e distribuiu R$ 0,105 por cota em forma de dividendos, resultando em um dividend yield mensal de 1,04%.
Adicionalmente, a gestão pagou dividendos referentes aos recibos da 9ª emissão e, frente aos resultados positivos, ajustou a previsão de distribuição de dividendos, estabelecendo um valor mínimo de R$ 0,10 por cota para o segundo semestre de 2025. Desde que foi lançado, o GGRC11 acumula rentabilidade total de 83,86%, superando o desempenho do IFIX no mesmo período.
