O fundo imobiliário HGBS11 divulgou seus resultados referentes ao mês de junho, destacando um lucro operacional de R$ 16,813 milhões. A performance mensal foi impulsionada por uma receita imobiliária de R$ 20,159 milhões, complementada por outras receitas de R$ 1,321 milhão.
Após a dedução das despesas, que totalizaram R$ 4,668 milhões, o HGBS11 distribuiu R$ 20,661 milhões aos cotistas, equivalente a R$ 0,16 por cota, mesmo patamar distribuído nos últimos meses. O dividend yield anualizado está na casa de 10%, segundo dados do Status Invest.
No âmbito operacional, o fundo registrou uma melhora significativa. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.414 em maio, crescendo 12,9% em relação ao mesmo mês de 2024. Para o acumulado do ano, o aumento é de 11,5%, demonstrando uma retomada no desempenho do mercado imobiliário sob gestão do fundo.
Quanto à vacância, o índice de ocupação situa-se em 4,8% da Área Bruta Locável (ABL), um leve aumento em relação aos 4,7% de abril, porém ainda inferior aos 6,3% de maio de 2024. Este indicador mostra uma manutenção razoável na ocupação dos ativos do fundo, o que é positivo para sua rentabilidade futura.
Outro aspecto relevante é o aumento do NOI (lucro operacional líquido) por metro quadrado, que chegou a R$ 84,60 em maio, crescendo 13,9% na comparação anual. Para o acumulado de 2025, o crescimento é de 5,2% frente ao mesmo período do ano passado, impulsionado por receitas que, devido a ajustes na administração, só foram contabilizadas em maio.
HGBS11 detalha acordo para venda milionária
No mês de junho, o HGBS11 anunciou a assinatura de um instrumento de compromisso de compra e venda referente a 10% da fração ideal do Shopping Jardim Sul. A venda foi avaliada em R$ 63 milhões, com pagamento integral na assinatura da escritura definitiva de transferência.
Se a transação for concluída, o fundo espera registrar um lucro não recorrente de R$ 0,03 por cota, que será reconhecido em caixa após o pagamento. A operação possui um cap rate estimado de 7,7%, considerando o desempenho do shopping nos 12 meses encerrados em maio de 2025.
A realização dessa venda pode aumentar a rentabilidade do HGBS11, além de gerar um impacto positivo no seu resultado financeiro. A gestora não informou, no entanto, se haverá impacto direto na distribuição de dividendos nos meses seguintes à conclusão da operação.
