O fundo imobiliário HGLG11 atualizou as condições da venda de um terreno anexo ao condomínio logístico HGLG SJC, de propriedade do fundo, em São José dos Campos, no interior paulista, após a conclusão do processo de desmembramento do imóvel.
A gestão também informou ter recebido na última segunda-feira (22) a primeira parcela pela negociação, no valor de R$ 50 mil. A negociação está em andamento desde fevereiro do ano passado, quando se iniciou o desmembramento.
As principais mudanças foram no tamanho do imóvel e no preço da venda. A projeção inicial era de que o terreno desmembrado teria cerca de 169 mil metros quadrados, mas a área após a conclusão foi de 146.945 metros quadrados.
Com isso, o preço total da negociação caiu de R$ 12,5 milhões para R$ 10.854.827,89. O ajuste considerou o mesmo valor por metro quadrado utilizado inicialmente, de R$ 73,87. Já a forma de pagamento foi ajustada pelas datas: as parcelas mensais de R$ 50 mil passam a vencer todo dia 22, com valor fixo, e o comprador seguirá esse fluxo de pagamento até 16 de novembro de 2028, ou quando houver a data de publicação do decreto de aprovação do seu loteamento.
Quando isso acontecer, o comprador terá 60 dias para quitar o saldo remanescente, que será atualizado pelo IPCA desde 17/05/2024 até a data final das parcelas mensais. O valor recebido mensalmente será incluído nos cálculos dos dividendos do HGLG11, sem previsão de impacto na distribuição em curto prazo.
HGLG11 anuncia 10ª oferta de emissão de cotas
Um dos maiores FIIs do mercado brasileiro, o HGLG11 tem um patrimônio líquido de R$ 5,5 bilhões, ou R$ 162,22 por cota. Ao todo, são 28 imóveis, com 148 locatários e área bruta locável (ABL) total próxima de 1,6 bilhão.
O Patria Real Estate, gestor do HGLG11, informou também a abertura de sua 10ª emissão de cotas, que tem a intenção de captar até R$ 2 bilhões, com possibilidade de chegar a R$ 2,5 bilhões se houver interesse em montante adicional. O preço unitário será o mesmo valor patrimonial por cota (VPC) atual, de R$ 162,22, sem custos de distribuição.
O valor captado, segundo a empresa, será realizado para aquisições de ativos “que obedeçam a política de investimentos e que estejam alinhadas com as estratégias
definidas como mais vantajosas, na medida em que o gestor identifique e negocie ativos para integrar o patrimônio do fundo”.
O Patria tem mais dois FIIs de imóveis logísticos após a série de aquisições realizadas desde o ano passado, o PATL11 e o LVBI11. Quando o HGLG11 abriu assembleia geral extraordinária (AGE) para avalizar a oferta junto aos cotistas, os dois fundos tiveram forte alta, com a percepção do mercado de que a empresa poderia iniciar um processo de consolidação entre os três.
Outros processos similares já foram realizados pelo grupo, com o RVBI11 incorporando o HGFF11 e o BPFF11 e o CVBI11 ficando com os ativos do BARI11 e do PLCR11. O gestor do HGLG11 já disse que essa consolidação vai acontecer “em algum momento”, mas não se pronunciou sobre a possibilidade de que o processo comece agora. Os outros fundos não fizeram nenhum tipo de comunicado.
