O fundo imobiliário HGLG11 pediu autorização ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para prosseguir com a compra de quatro imóveis logísticos localizados na região metropolitana de São Paulo. Os valores e condições de negociação ainda não foram informados.
Os imóveis são os seguintes, de acordo com fato relevante divulgado pelo Patria Real Estate, gestor do HGLG11:
- galpão no Parque Novo Mundo, zona leste de São Paulo, com área bruta locável (ABL) de 24.377 metros quadrados, mais um pátio com ABL de 9.960 metros quadrados;
- galpão no bairro Cumbica, em Guarulhos, próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo, com ABL de 105.437 metros quadrados;
- pátio em construção no Jardim Ottawa, também em Guarulhos, com ABL futura de 6.500 metros quadrados;
- galpão em Embu das Artes, com ABL de 39.475 metros quadrados.
Segundo a SiiLA, empresa de inteligência de dados do mercado imobiliário, os imóveis pertencem à Cy.Capital, gestora que tem em seu portfólio FIIs como o CYLD11 e o CYCR11, e a transação está avaliada em cerca de R$ 700 milhões.
A transação está em fase de diligências desde a assinatura de um memorando de entendimentos entre o HGLG11 e os vendedores, firmado com o objetivo de especificar os principais termos e condições comerciais da negociação. Segundo a gestão, as duas partes seguirão com os esforços para o cumprimento das demais condições previstas no documento.
HGLG11: mais sobre a atual condição do fundo
O fundo imobiliário HGLG11 tem patrimônio líquido de cerca de R$ 5,5 bilhões, o quarto maior do mercado brasileiro e o maior no segmento de logística. O portfólio é formado por 28 imóveis, com 148 diferentes inquilinos, ABL total próxima de 1,6 milhão de metros quadrados e índices de vacância em torno de 3%.
Os dividendos do HGLG11 foram estabilizados em R$ 1,10 desde julho de 2023. Esse valor representa um dividend yield anualizado de 8,46%.
Em julho, o HGLG11 aprovou junto aos cotistas a possibilidade de realizar uma nova oferta de cotas, com a intenção de captar até R$ 2 bilhões. Os procedimentos para a operação, no entanto, ainda não foram anunciados pelo time de gestão.
