O fundo imobiliário HGLG11 anunciou a conclusão de uma nova aquisição estratégica no Espírito Santo. Assim, o FII finalizou a compra de 50% de um conjunto de galpões logísticos localizados em Cariacica (ES).
A operação do HGLG11 envolve dois galpões já concluídos, com área bruta locável total de 83.780 m², que fazem parte do Condomínio Logístico CLCRLog, situado na Rodovia Governador Mário Covas (BR-101), Contorno de Vitória, km 280, bairro Padre Mathias.
Além desses ativos prontos, o empreendimento inclui uma área de expansão que contempla dois novos módulos, sendo um built-to-suit, projetado sob medida para um locatário específico, com 13.941 m² e entrega prevista para novembro de 2025.
O outro módulo é especulativo, em desenvolvimento, com 15.639 m², cuja conclusão está programada para dezembro do mesmo ano. No total, a nova etapa soma 29.580 m² de área adicional.
Durante o fechamento da operação do FII HGLG11, o valor inicialmente acordado, de R$ 206,73 milhões, foi ajustado para R$ 207,81 milhões, em razão de negociações entre as partes.
O pagamento foi realizado por meio da compensação de créditos do próprio fundo, decorrentes da subscrição de 1.281.021 cotas da 10ª emissão do HGLG11, realizadas pelo vendedor.
Assim, o vendedor utilizou as cotas para quitar o valor integral da transação, conforme os termos da oferta vigente.
Detalhes da nova aquisição do HGLG11
O contrato inclui mecanismos de renda mínima garantida (RMG) que asseguram previsibilidade de receitas ao fundo durante o período de maturação dos ativos.
No caso dos galpões já locados, a vendedora garantiu o repasse de R$ 1.292.342,17 por mês, até que a receita de aluguel efetiva atinja esse mesmo patamar.
Já para o módulo especulativo, haverá o pagamento mensal de R$ 211.126,77, além dos custos operacionais como condomínio e IPTU, por até 12 meses após a conclusão das obras.
Com esses contratos e garantias, o fundo imobiliário HGLG11 passa a ter direito a receitas mensais totais de R$ 1.503.468,94, equivalentes a cerca de R$ 26,70 por metro quadrado e aproximadamente R$ 0,04 por cota, considerando a base de 33.787.575 cotas do fundo antes da nova emissão.
A gestão do fundo HGLG11 destacou que esta aquisição se alinha à estratégia de fortalecer o portfólio com ativos logísticos modernos e de alta liquidez, localizados em eixos relevantes do país.
