O fundo imobiliário HGLG11 encerrou fevereiro com resultado de R$ 49,734 milhões, valor que ficou 56,38% acima do registrado em janeiro, quando o desempenho havia sido de R$ 31,802 milhões.
Entre os fatores que ajudaram a impulsionar o mês, a gestão destacou um efeito não recorrente ligado à venda de cotas de FIIB11 e GARE11, operação que gerou impacto positivo equivalente a R$ 0,15 por cota.
Segundo o relatório, a movimentação envolvendo GARE11 fez parte de uma realocação de posições dentro da carteira.
A estratégia consistiu em substituir outros FIIs e CRIs que carregavam custo médio mais alto em relação às condições atuais de mercado.
Com isso, o fundo imobiliário HGLG11 conseguiu reforçar sua liquidez sem provocar efeitos relevantes sobre o resultado recorrente. O desempenho do período também foi influenciado pelo fato de que alguns inquilinos já haviam antecipado, anteriormente, o pagamento de aluguéis referentes a janeiro.
O HGLG11 manteve a distribuição de R$ 1,10 por cota, repetindo o mesmo patamar observado nos últimos meses.
O pagamento de dividendos do HGLG11 foi realizado em 13 de fevereiro de 2026. A gestão reiterou ainda a expectativa já apresentada no relatório de dezembro de 2025, de preservação desse nível de rendimento ao longo do primeiro semestre de 2026.
Atualizações da carteira do fundo imobiliário HGLG11
A ocupação do portfólio também trouxe sinalizações importantes no mês. Em Guarulhos, a entrada da ABC Internacional contribuiu para reduzir a vacância física a 3,0%.
Ainda assim, considerando as movimentações já mapeadas pela gestão, a projeção é de que esse indicador fique em 4,0% em maio de 2026.
Outro ponto acompanhado de perto segue sendo a estrutura de capital. Ao final de fevereiro, o fundo apresentava alavancagem financeira de 9,5% no portfólio.
Quando se leva em conta também o volume da dívida contraída via SPE, esse percentual sobe para 11,2%.
De acordo com a gestão, essa estrutura foi montada para apoiar a expansão do portfólio sem comprometer a solidez do FII HGLG11, em um processo que permanece sob monitoramento ativo.
Na frente de desenvolvimento, o ativo HGLG Simões Filho atingiu estágio praticamente total de conclusão, com 99,9% das obras finalizadas.
O galpão já está em operação e as licenças necessárias foram emitidas. Neste momento, restam checklist, ajustes finais e apenas uma pendência remanescente, a Contenção 02, cuja finalização está prevista para março de 2026, diz a gestão do HGLG11.
