O fundo imobiliário HGRU11 encerrou novembro com um resultado de R$ 20,31 milhões, tendo registrado receitas totais de R$ 26,604 milhões e despesas que alcançaram R$ 6,294 milhões no mês.
Parte desse resultado do HGRU11 foi influenciada por um efeito pontual e não recorrente, que é a entrada da primeira parcela relacionada à venda do ativo Pernambucanas Campo Mourão, que representou um impacto de R$ 0,06 por cota no período.
O montante destinado aos cotistas na forma de dividendos do HGRU11 somou R$ 22,076 milhões, equivalente a R$ 0,95 por cota. O pagamento desses rendimentos está programado para ocorrer em 12 de dezembro.
Sobre a venda do imóvel da Pernambucanas em Campo Mourão, o fundo informou que, ao longo do mês, foram superadas as condições precedentes estabelecidas no fato relevante divulgado em 26 de setembro de 2024. Com isso, a segunda parcela da venda já foi recebida.
A transação totalizou aproximadamente R$ 6,9 milhões, valor cerca de 56% superior ao montante originalmente investido no ativo. Em regime de caixa, a operação gerou um lucro de R$ 2,5 milhões, correspondente a R$ 0,11 por cota.
Até o momento, duas parcelas já foram pagas ao fundo imobiliário HGRU11, restando um saldo de R$ 3,6 milhões, que será quitado em 18 parcelas mensais.
Desde o recebimento da segunda parcela, ocorrido em outubro, o fundo deixou de contabilizar a receita de aluguel associada ao imóvel, equivalente a R$ 0,001 por cota ao mês.
Atualizações da carteira do HGRU11
Novembro seguiu sem alterações na carteira de locatários. Ao final do período, a vacância física era de 0,8%, enquanto o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE) alcançou 9,6 anos.
O portfólio do FII HGRU11 é composto por 100 ativos distribuídos em 16 estados, totalizando mais de 600 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), com histórico consistente de baixa vacância.
No caso da Loja Mineirão Rio Branco, a gestão destacou que o processo de devolução segue em andamento e deve ser concluído nos próximos meses, após o término das obras de adequação.
As negociações avançaram para a fase de minuta contratual com uma nova empresa interessada no espaço, com expectativa de assinatura nas próximas semanas.
Durante novembro, foram realizados reajustes contratuais que incluíram 123.569 metros quadrados de ABL do portfólio do HGRU11. No segmento de desenvolvimento, a obra do ativo Passeio Dutra foi concluída ao longo do mês.
