IFIX atinge recorde histórico e acumula um aumento superior a 10% em 2025

O mercado de fundos imobiliários manteve a trajetória positiva da véspera e levou o IFIX a registrar sua máxima histórica, em 3.439,07 pontos, alta de 0,47% em relação ao resultado da véspera.

Durante o dia, o mercado mais uma vez operou o tempo todo em patamar positivo e fechou em sua cotação máxima. Desde o início do ano, o principal índice do mercado de FIIs acumula mais de 10% de valorização.

O resultado desta última sexta está 0,44% acima do recorde anterior, de 3.423,95 pontos, que havia sido registrado em 12 de abril do ano passado. A curiosidade é a diferença do contexto macroeconômico entre os dois momentos: há 13 meses, o mercado de FIIs era objeto de forte empolgação diante de um cenário de juros em queda, em que a projeção era de Selic de um dígito.

Mas o cenário se inverteu, com forte pressão inflacionária a partir de abril do ano passado, que levou a uma reversão da tendência. Desde a semana passada, a taxa básica de juros da economia brasileira está em 14,75% ao ano, seu nível mais alto desde 2006. O mercado projeta que esse número seguirá até o fim do ano, segundo as últimas duas edições do Boletim Focus, divulgado semanalmente pelo Banco Central.

Nesse contexto, a recuperação dos FIIs pode ser explicada pelo desconto excessivo que atingiu o mercado a partir do segundo semestre do ano passado, quando a Selic começou a subir e o IFIX despencou abaixo de 2.900 pontos. Naquele momento, vários especialistas disseram que os preços estavam caindo demais sem que os fundos mostrassem deterioração em seus fundamentos.

Desde fevereiro deste ano, o mercado precificou o cenário e os fundos recuperaram boa parte do preço de mercado. Mesmo assim, há muitos ativos de qualidade ainda descontados, vistos por analistas como oportunidade de ganho de capital no médio e longo prazo.

IFIX – resumo do dia 16/05/2025

• Fechamento: 3.439,07 pontos (+0,47%)
• Mínima: 3.422,90 (0,00%)
• Máxima: 3.439,07 (+0,47%)
• Acumulado da semana: +0,91%
• Acumulado do mês: +0,77%
• Acumulado do ano: +10,36%

CCME11 lidera altas em dia de recorde

O CCME11, que atua como hedge fund, com mandato para adquirir qualquer tipo de ativo ligado ao mercado imobiliário, registrou a principal alta do dia, de 2,80%, a R$ 9,19. Na outra ponta, o BLMG11, que atua na gestão de imóveis logísticos, registrou a maior queda, de 2,47%, com fechamento a R$ 34,70.

Entre os FIIs de maior liquidez, o MXRF11 caiu 0,11%, a R$ 9,38, enquanto o CPTS11 subiu 0,54%, a R$ 7,46. O GARE11 terminou o dia em alta de 0,23%, a R$ 8,87.

A carteira teórica do IFIX é renovada a cada quatro meses pela B3, e a versão mais recente passou a ser usada na semana passada. Entre os indicadores para que um FII seja selecionado estão valor patrimonial, regularidade no pagamento de dividendos e liquidez das cotas. A atual composição da carteira, com 117 fundos imobiliários, valerá até o fim de agosto.