O fundo imobiliário LVBI11 registrou um resultado distribuível de R$ 11,691 milhões em junho de 2025, com receita total de R$ 14,021 milhões e despesas de R$ 2,329 milhões. Essa receita foi equivalente a aproximadamente R$ 0,87 por cota, valor que não sofreu influência de eventos não recorrentes, indicando estabilidade na geração de caixa.
A distribuição de dividendos do LVBI11 foi de R$ 0,75 por cota, em linha com os meses anteriores, com uso de R$ 0,02 da reserva de lucros acumulados a fim de manter a política de estabilidade na distribuição dos rendimentos.
Depois de um mês de maio sem movimentações significativas na carteira de locatários, o cenário começou a se modificar em junho. Novas negociações de locação foram concluídas, impactando positivamente a ocupação dos ativos do fundo.
Atualizações sobre os locatários do LVBI11
No ativo de Mauá, a locação de módulos vagos foi concluída com a empresa Interbrands Foods, zerando a vacância do imóvel a partir de julho. Em Itapevi, o fundo firmou contratos com Principia (1.761 metros quadrados de área bruta locável, ABL) e DT Comércio (1.664 metros quadrados). Em Extrema, a Vyttra assumirá 2.421 metros quadrados, enquanto a rede Atakarejo expandirá sua operação em Aratu com 2.416 metros quadrados.
Por outro lado, a gestão tem conhecimento da saída de dois locatários. A Nestlé, cujo contrato vence em agosto, decidiu não renovar. Já a Solistica vai desocupar seu módulo até outubro. Essas movimentações elevam a vacância física prevista para o ativo de Extrema para aproximadamente 6,4% a partir de outubro, com negociações em andamento para preencher os espaços vazios.
Um avanço importante ocorre no ativo de Cajamar, onde está em fase de elaboração a minuta de um contrato com uma empresa internacional. Caso a negociação seja concluída, restará apenas um módulo vago no local, que já está em tratativas comerciais. A estratégia do fundo permanece focada na redução da vacância para zero no próximo trimestre, além de ajustes contratuais em 63.379 metros quadrados de ABL.
A estrutura financeira do LVBI11 se mostra sólida, com uma alavancagem limitada a uma única dívida relacionada ao ativo de Aratu, representando apenas 0,6% do patrimônio líquido. A taxa de juros dessa dívida é considerada baixa e adequada para a manutenção de operações a longo prazo, conforme avaliação da gestão.
