O fundo imobiliário MXRF11 divulgou um lucro de R$ 37,734 milhões em fevereiro. Esse valor representa uma redução em comparação ao mês de janeiro, quando o lucro foi de R$ 39,712 milhões.
As receitas totais do fundo imobiliário MXRF11 no mês de fevereiro somaram R$ 40,91 milhões, enquanto as despesas atingiram R$ 3,175 milhões.
O book de CRIs gerou o maior volume de receita, com R$ 34,46 milhões, seguido pelo book de FIIs, com R$ 5,15 milhões. O book de permutas financeiras, por sua vez, registrou um resultado de R$ 860 mil.
O fundo MXRF11 ainda conta com uma reserva de correção monetária acumulada de R$ 13,22 milhões (equivalente a R$ 0,0302 por cota), em razão da alta inflação registrada nos últimos meses e do regime de caixa adotado pela gestão.
Sobre esse resultado, o MXRF11 pagou R$ 39,359 milhões em dividendos, o que corresponde a R$ 0,09 por cota.
Esse valor, baseado no preço de fechamento da cota do fundo em fevereiro (R$ 9,08), resultou em um retorno equivalente a 105,91% do CDI no período, livre de impostos. Caso o gross-up de 15% fosse considerado, a rentabilidade alcançaria 124,61% do CDI.
Novos investimentos do MXRF11
Sobre os novos investimentos, o fundo continuou sua expansão com a aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), totalizando R$ 172,60 milhões em novos ativos.
Dentre as aquisições estão os CRIs Mateus Ilhéus, com investimento de R$ 36,51 milhões, Mercado Livre, no valor de R$ 75 milhões, e Embraed 4, com R$ 25 milhões.
Além disso, o FII MXRF11 também realizou a venda de R$ 44,49 milhões em CRIs, seguindo sua estratégia de reciclagem de portfólio, a fim de financiar novas aquisições.
A gestão do fundo informou ainda que há diversas operações no pipeline, com volumes relevantes que devem ser concretizados nos próximos meses, conforme os processos de estruturação dos ativos.
A equipe de gestão segue trabalhando na originação de novos CRIs e permutas financeiras e está em busca de oportunidades no mercado secundário, com foco em ativos que ofereçam um bom equilíbrio entre risco e retorno.
Em relação ao segmento de FIIs, não houve movimentações do MXRF11 durante o mês de fevereiro. O fundo encerrou o período com R$ 489,78 milhões investidos em cotas de FIIs.
