O fundo imobiliário CPUR11 anunciou a obtenção de um lucro líquido de R$ 6,77 milhões, o equivalente a R$ 0,1085 por cota, com a venda de três imóveis de seu portfólio, todos locados ao Grupo Pão de Açúcar – GPA, ao TRXF11. A transação foi avaliada em cerca de R$ 98,8 milhões.
Do valor final, cerca de R$ 55,3 milhões correspondem ao montante de dívidas vinculadas, que o comprador assumiu, referentes a dois certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). A negociação faz parte da estratégia de gerenciamento ativo do CPUR11, que busca reciclar sua carteira de ativos para melhorar seus resultados.
A operação havia sido previamente comunicada em novembro de 2024, quando o fundo assinou uma carta de intenções para a alienação desses ativos. Com a aquisição, o TRXF11 reforçou sua presença na região metropolitana de São Paulo.
Os imóveis, situados em áreas de intenso fluxo comercial e alto padrão, têm contratos de locação com vencimentos previstos entre 2030 e 2032. Um dos imóveis fica na Vila Romana, com 3.560 m², localizado em um bairro consolidado na zona oeste de São Paulo, na macrorregião da Lapa. A unidade na Granja Viana, com 5.110 m², situa-se em uma área de alto padrão no município de Cotia, enquanto a unidade na zona norte, em Santana, possui 4.215 m² em uma região de forte concentração comercial.
Fundo imobiliário CPUR11 reporta atraso no recebimento de aluguéis
O CPUR11 informou em diferentes documentos enviados à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) que parte do aluguel referente a julho de 2025 foi quitada por atraso por duas inquilinas, a AM PATT Publicidade e Clínicas Oncológicas Integradas. Essa inadimplência impactou a distribuição de dividendos, que teve uma redução de aproximadamente R$ 0,0065 por cotas no período.
A gestão do fundo imobiliário informou que tomou as medidas contratuais para aplicar penalidades e encargos previstos na locação. Os pagamentos foram informados assim que realizados pelos locatários;
