O fundo imobiliário SEQR11 anunciou a assinatura de um contrato de locação com a Notre Dame Intermédica Saúde (GNDI), uma das maiores operadoras de planos de saúde do Brasil, controlada pela Hapvida (HAPV3). O acordo envolve uma área de 2.508 metros quadrados no imóvel localizado na Penha, zona norte do Rio de Janeiro, que representa 31% da área bruta locável (ABL) total de 8.166 metros quadrados do empreendimento.
A formalização do acordo prevê duração de 15 anos, com início previsto após uma carência de 16 meses para pagamentos. O término ocorre em 10 de agosto de 2040. O valor mensal negociado é de R$ 83 mil, correspondendo a aproximadamente R$ 33,10 por metro quadrado. Os reajustes ocorrerão anualmente, com indexação pelo IPCA, garantindo uma atualização da receita do fundo conforme a inflação.
De acordo com laudo de avaliação realizado pela Ipê Avaliações em 31 de dezembro de 2024, o valor de mercado do imóvel é estimado em R$ 20,9 milhões. Da quantia total, a participação do fundo SEQR11 é avaliada em R$ 10,4 milhões. A nova locação deve proporcionar uma contribuição positiva às distribuições futuras do fundo, embora a gestora mantenha a informação de que ela não altera o guidance já divulgado para os próximos meses. Os últimos dividendos do SEQR11 foram de R$ 0,5823 por cota.
Após o início dos pagamentos, a expectativa da administração é de um aumento de aproximadamente R$ 0,02 a R$ 0,03 por cota ao mês. Além disso, a carteira do SEQR11 passará a ter um WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term, ou Prazo Médio Ponderado de Contratos Não Vencidos) de quatro anos. A maior parte dos contratos de locação (66%) vence em 2028, enquanto 30% expiram em 2029 e 3% permanecem vigentes até 2040.
O imóvel será ocupado pela Notre Dame Intermédica, que pretende investir recursos próprios na transformação da unidade na Penha em um centro de pronto atendimento. Essa iniciativa visa ampliar a presença da operadora na região, atendendo uma demanda crescente por serviços de saúde.
“A locação representa um reposicionamento estratégico do imóvel. O espaço, antes restrito a funcionários de um único ocupante, passa a abrigar um setor em plena expansão no país: a saúde suplementar. Isso abre caminho para que o restante do imóvel seja alugado por empresas com atividades complementares, que podem se beneficiar diretamente desse intenso fluxo de pessoas”, afirma Fábio Idoeta, CFO e diretor de Relações com Investidores da Sequóia, gestora do FII.
Fundo imobiliário SEQR11: mais sobre a atuação
O fundo imobiliário SEQR11 completou em junho quatro anos do IPO com 100% dos aluguéis em dia, 90% da ABL ocupada com contratos de longa duração (três com vencimento em 2028 e um em 2029). No ano passado foram R$ 11 milhões em dividendos distribuídos aos cotistas, superando R$ 50 milhões em dividendos desde 2021, sempre com distribuições dentro ou acima da meta.
“O fundo continua extremamente consistente, com valor patrimonial adequado e crescente. A Sequóia mantém o compromisso de transparência e visibilidade na distribuição de dividendos, já são quase cinco anos cumprindo ou até superando o guidance”, reforça Idoeta.
Além do imóvel na Penha, o portfólio do fundo imobiliário SEQR11 conta com outros quatro ativos: um condomínio logístico em Jandira (SP); um imóvel onde está instalado um supermercado St. Marche em São Paulo; um galpão em Santo Antônio da Patrulha, no Rio Grande do Sul, locado para a Magna, companhia canadense de autopeças fornecedora da GM; e outro imóvel no Rio de Janeiro locado para a Atento.
