O fundo imobiliário VGIR11 reportou um resultado maior em janeiro de 2026. O FII apurou R$ 19,644 milhões de lucro no período, o que representa crescimento de 22,5% em relação aos R$ 16,03 milhões registrados em dezembro.
O melhor resultado do VGIR11 decorreu de receitas totais de R$ 21,036 milhões, frente a despesas recorrentes de R$ 1,391 milhão.
Com base nesse resultado, a distribuição de rendimentos do VGIR11 somou R$ 18,993 milhões, o equivalente a R$ 0,13 por cota.
O dividendo anunciado corresponde a uma rentabilidade líquida anualizada de CDI + 2,1%, considerando o valor patrimonial da cota ao fim de dezembro.
No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo entregou R$ 1,51 por cota em rendimentos aos seus investidores, o que equivale a CDI + 2,0% ao ano sobre a cota patrimonial.
Ao encerrar janeiro, o FII VGIR11 manteve uma reserva de aproximadamente R$ 0,01 por cota, destinada à cobertura de eventuais despesas, incluindo taxa de performance.
O fundo terminou o mês com mais de 260,1 mil cotistas. No mercado secundário, o volume médio diário de negociação foi de R$ 5,1 milhões ao longo do período.
Alocação da carteira do fundo imobiliário VGIR11
Em relação ao portfólio, 95,9% do patrimônio líquido do fundo imobiliário VGIR11 estava aplicado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), distribuídos em 57 operações distintas, totalizando R$ 1,358 bilhão investidos. A parcela remanescente permaneceu alocada em instrumentos de caixa.
Durante janeiro, o fundo aumentou sua exposição ao crédito imobiliário com aquisições que somaram R$ 87,9 milhões em três operações, uma delas já fazendo parte da carteira. Entre os novos ativos, destacam-se:
- CRI Tecnisa 397S, com remuneração de CDI + 4,25% ao ano e aporte de R$ 59,4 milhões;
- CRI Toledo Ferrari, com cupom de CDI + 3,5% ao ano e investimento de R$ 6,0 milhões
Além disso, houve um investimento adicional de R$ 22,5 milhões na posição do CRI Helbor 137E.
Por outro lado, o fundo VGIR11 realizou vendas que totalizaram R$ 118,3 milhões em CRIs. O fundo zerou totalmente as posições nos CRI Scala Datacenter 1S e CRI Canto e Epitácio Sr, além de reduzir exposições nos CRI Helbor 86E, CRI Gafisa FE 1S e CRI Matarazzo GFSA. Essas operações resultaram em ganhos de capital.
Também houve recebimento de amortizações pelo VGIR11, tanto ordinárias quanto extraordinárias, no montante de R$ 26,6 milhões, com destaque para a amortização parcial de R$ 16,5 milhões do CRI Helbor 7E1S.
