O fundo imobiliário PATL11 firmou um novo contrato de locação com a Nissan do Brasil para a ocupação parcial do imóvel logístico Itatiaia, no estado do Rio de Janeiro. O acordo tem duração de 91 meses e prevê a ocupação de 24.667,09 metros quadrados.
O contrato tem validade legal a partir de 24 de abril de 2025 e prevê o início da posse em 16 de junho. Estão previstas cláusulas de aviso prévio de 12 meses e multa proporcional a seis meses de aluguel.
O espaço corresponde a seis dos dez módulos que eram ocupados pela SEB do Brasil Produtos Domésticos, com vencimento em março de 2026 e área bruta locável (ABL) total de 39.979 metros quadrados. A empresa havia informado sua intenção de não renovar o acordo ao Patria Investimentos, gestor do FII, e seguirá ocupando os espaços restantes e pagando os aluguéis correspondentes até o fim do acordo.
Caso o espaço fosse desocupado sem nova locação, a estimativa era de uma redução de R$ 0,22 por cota na receita do fundo imobiliário PATL11 a partir de julho de 2026. Para evitar esse impacto, a gestão do fundo deu início a uma estratégia ativa de prospecção e negociação voltada à ocupação antecipada da área e conseguiu o acordo com a Nissan.
Fundo imobiliário PATL11: saiba mais sobre o portfólio
A gestão do PATL11 continua em busca de um novo inquilino para essa área específica, e diz que já conta com um interessado em potencial. A empresa projeta, após o término do período de carência acordado com a nova locatária, uma redução de R$ 0,02 por cota na receita do fundo.
Esse valor representa uma queda de 3% em relação à receita de junho de 2025. Ainda assim, por se tratar de uma pré-locação estratégica, não haverá vacância física nem financeira no ativo Itatiaia, o que contribui para a preservação da estabilidade dos rendimentos médios distribuídos aos cotistas.
O fundo imobiliário PATL11 conta hoje com um patrimônio líquido de R$ 482,1 milhões, ou R$ 96,58 por cota, alocado em 4 imóveis, com 151.130 metros quadrados de ABL. A vacância física está em 8,8%, segundo o último relatório gerencial.
