O FII Pátria Renda Urbana (HGRU11) concluiu a compra de 22 imóveis locados atualmente para a Arthur Lundgren Tecidos, mais conhecida como Pernambucanas. O negócio foi iniciado em junho e custará ao fundo R$ 189,5 milhões.
Do final de 2020 para cá, a carteira – focada em imóveis comerciais – havia vendido outras 22 lojas alugadas para a varejista. Com a nova aquisição, o HGRU11 volta a ter 66 imóveis locados para a empresa no portfólio.
No total, os espaços adquiridos somam uma área bruta locável (ABAL) de 43,5 mil metros quadrados. As lojas estão localizadas nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Paraná e Santa Catarina. Confira a relação:
De acordo com comunicado ao mercado, os aluguéis dos imóveis são compostos por um valor mensal fixo (aluguel mínimo) e por um valor variável, apurado anualmente com base no faturamento da respectiva loja.
“Caso o faturamento bruto anual de cada loja, multiplicado por 5%, seja maior que o aluguel mínimo anual, o locatário irá pagar a diferença para o fundo”, explica o documento.
Em relação ao pagamento dos imóveis, o HGRU11 já depositou uma parcela de R$ 91 milhões. O fundo pagará mais R$ 78 milhões em doze meses e o saldo remanescente, de aproximadamente, R$ 19,6 milhões, será quitado em 2026.
