O fundo imobiliário RBRL11 apresentou um lucro de R$ 5,648 milhões em julho de 2025, um aumento de 27,67% em relação ao resultado do mês anterior, que foi de R$ 4,424 milhões. Este desempenho reflete a melhora na receita total, que somou R$ 6,913 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,264 milhão.
A distribuição de dividendos no mês foi de R$ 0,75 por cota, totalizando R$ 5,015 milhões distribuídos aos investidores. O valor é compatível com a projeção de rendimentos feita pela gestão até o final do ano, que estima uma faixa entre R$ 0,73 e R$ 0,77 por cota. Essa expectativa é sinalizada como uma previsão e não garante retorno, mas indica o alinhamento com o atual dividend yield.
Recentemente, o fundo celebrou uma carta de intenções para a venda de seu portfólio imobiliário ao XPLG11. A operação, que ocorreu ao final de junho, tem um valor estimado de R$ 688,9 milhões, com cap rate de 9,24%. Essa estratégia faz parte do plano de reciclagem do portfólio do RBRL11, com foco em ativos logísticos de alta qualidade, localizados em áreas estratégicas, e com locatários sólidos.
A RBR Asset, gestora do RBRL11, busca ampliar a eficiência do risco-retorno na carteira, já tendo vendido três imóveis logísticos em negociações anteriores, todas gerando resultados positivos para os cotistas. O fundo mantém uma taxa de ocupação plena, tanto física quanto financeira, com todos os inquilinos em dia com suas obrigações.
RBRL11: como está o portfólio atualmente
Durante julho, dois contratos de locação em Extrema (MG) foram renovados. A DHL prorrogou seu contrato por cinco anos, com vencimento em dezembro de 2030. A ID Logistics teve a extensão de um ano, com vencimento previsto para maio de 2026. A gestão informa que negociações para renovação de outros contratos que vencem até o final de 2025 continuam em andamento.
No campo de desenvolvimento imobiliário, o RBRL11 participa do projeto CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP), com uma participação de 2,82%. Após atrasos causados por chuvas, as obras estão previstas para serem concluídas entre setembro e meados de outubro de 2025. As etapas de fundações, estrutura metálica e fechamentos já foram finalizadas, e a área comercial do imóvel está em fase de prospecção por locatários interessados.
