O fundo imobiliário RBRL11 fechou dezembro com lucro de R$ 2,058 milhões, resultado construído a partir de receitas de R$ 9,227 milhões e despesas que totalizaram R$ 7,168 milhões.
A partir desse desempenho, o fundo RBRL11 destinou aos cotistas R$ 5,015 milhões em dividendos, o equivalente a R$ 0,75 por cota, estando no meio do guidance divulgado para o segundo semestre.
A gestão ainda reforçou a faixa de projeção de rendimentos do RBRL11 até o fim de 2025, entre R$ 0,73 e R$ 0,77 por cota, destacando que se trata de uma estimativa baseada nas informações disponíveis e que não representa promessa de rentabilidade.
O que mudou na carteira do RBRL11?
Em 22 de dezembro de 2025, o RBRL11 comunicou, por fato relevante, a formalização dos documentos definitivos de venda dos imóveis que integravam o portfólio do fundo.
Os papéis foram assinados em 19 de dezembro de 2025 com o fundo imobiliário XPLG11. O preço da transação foi de R$ 690.401.738,65, com pagamento a serem feitos nos termos detalhados no próprio comunicado.
Com o fechamento dessa operação dos imóveis, a gestora estimou um valuation intrínseco aproximado de R$ 110,81 por cota, o que indicaria uma diferença de 25,63% frente ao preço de tela do fundo imobiliário RBRL11 em 19 de dezembro de 2025, que era de R$ 88,20.
Para chegar a esse número, foi usada como referência a cotação de fechamento do XPLG11 na mesma data, que foi de R$ 104,91.
Considerando as mesmas premissas de valor de cota e descontando despesas operacionais estimadas, além de outras obrigações futuras do FII RBRL11, a estimativa de valuation intrínseco foi para cerca de R$ 106,96 por cota, ainda assim, com uma valorização de 21,27% em relação aos R$ 88,20 observados na tela em 19 de dezembro de 2025.
Fora a conclusão dessa venda do portfólio de galpões, a gestão informou que dezembro não trouxe mudanças na condução comercial dos ativos.
Na estratégia de desenvolvimento, o CL Imigrantes V – Maria Loprete, em São Bernardo do Campo (SP), entrou na reta final.
O empreendimento, no qual o fundo RBRL11 detém participação de 2,82%, teve a obra concluída e está em etapa final de checklist.
