O fundo imobiliário RBRP11 divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de abril de 2025, informando um lucro de R$ 5,263 milhões. O valor representa uma queda em relação ao mês anterior, quando o fundo havia registrado um lucro de R$ 7,313 milhões.
A receita total do período alcançou R$ 5,997 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 734,8 mil. A distribuição de proventos aos cotistas ficou em R$ 0,40 por cota, totalizando R$ 4,871 milhões.
O pagamento dos dividendos do RBRP11 foi realizado no dia 15 de maioSegundo o relatório, esse valor está alinhado com o centro do intervalo previsto (guidance) para o primeiro semestre.
A expectativa da gestão é de que, no próximo relatório, seja apresentado um panorama atualizado com as estimativas de dividendos para o segundo semestre do ano.
Um ponto importante do mês foi o recebimento, por parte do fundo, dos valores devidos pela locatária Experience, referentes aos aluguéis dos meses de fevereiro e março de 2025, período anterior à rescisão antecipada do contrato de locação.
Além dos valores principais, foram pagos também multa e juros contratuais. O FII RBRP11 informou que segue em tratativas com a empresa para reduzir possíveis impactos financeiros nos fluxos de caixa futuros.
A gestão ainda ressaltou que manterá o mercado informado quanto à desocupação do imóvel e à quitação dos montantes pendentes relacionados à devolução antecipada.
RBRP11 informa situação atual do edifício River One
No único ativo atualmente com vacância no portfólio, o edifício River One, a taxa de ocupação foi mantida em 82% ao fim de abril. Isso se deve à permanência física da Experience até o final do mês, mesmo após a rescisão do contrato.
Atualmente, restam disponíveis uma laje inteira e duas meias lajes. A gestão do fundo imobiliário RBRP11 informou que segue avançando nas negociações comerciais e espera concluir as novas locações até o fim do primeiro semestre. Contudo, caso a desocupação da locatária se concretize, a taxa de ocupação do imóvel será reduzida para 76%.
Sobre o cenário macro, o relatório destaca a continuidade da recuperação no mercado de escritórios em São Paulo, que registrou no primeiro trimestre de 2025 o sétimo período consecutivo de absorção líquida positiva. A taxa de vacância na cidade caiu para 17,57%, conforme dados da Buildings.
Já no setor logístico, os estados de Minas Gerais e São Paulo, onde estão localizados os galpões do fundo, apresentaram taxas de vacância de 7,97% e 8,50%, respectivamente. O portfólio logístico do RBRP11 permanece totalmente ocupado, sem áreas vagas.
