O fundo imobiliário RZAT11 comunicou a formalização de um acordo com o HOP FII, no qual o imóvel industrial situado em Frutal (MG) será vendido e transferido pelo valor de R$ 150 milhões.
O pagamento será efetuado ao RZAT11 de forma parcelada, com vencimento final previsto para novembro de 2032. Além disso, o contrato estabelece que o saldo devedor será corrigido mensalmente pela variação do IPCA, com acréscimo de 0,75% ao mês.
O comprador já assumiu a posse indireta do imóvel, mas a escritura definitiva será lavrada apenas quando o pagamento total for quitado. Como parte dessa operação, foi rescindido um contrato de locação atípico com a Cervejaria Cidade Imperial, relacionado ao mesmo imóvel.
A rescisão foi acordada sem penalidades ou encargos para as partes, sendo condicionado ao pagamento do aluguel previsto para vencer em 10 de novembro de 2025, que será destinado ao fundo imobiliário RZAT11.
A gestora do fundo destacou que essa transação faz parte de sua estratégia de reciclagem de ativos, com o objetivo de otimizar o portfólio e gerar valor para os cotistas.
Objetivo e carteira do fundo imobiliário RZAT11
O fundo RZAT11 tem gestão da Riza Asset e atua com o objetivo de proporcionar retornos consistentes superiores ao benchmark de IPCA+5,0% ao ano. Para alcançar esse objetivo, o fundo investe em uma carteira diversificada de ativos imobiliários.
A estratégia de aquisição de imóveis foca em empresas que buscam otimizar sua estrutura de capital por meio da desmobilização de ativos, com preferência por imóveis industriais, logísticos e comerciais, pertencentes a setores resilientes.
Com a venda do ativo em Frutal, a carteira do RZAT11 passa é composta por 10 imóveis, todos locados a 9 inquilinos diferentes. A rentabilidade média contratual desses imóveis é de IPCA + 9,70% ao ano. A aquisição inicial dos imóveis totalizou R$ 403 milhões, enquanto a última avaliação de mercado os avaliou em R$ 715 milhões.
A distribuição do portfólio abrange imóveis dos segmentos industrial, logístico e comercial, localizados em sete estados diferentes, o que garante uma boa cobertura geográfica.
No momento, 97% do capital do fundo imobiliário RZAT11 está alocado conforme sua estratégia principal, enquanto os 3% restantes estão mantidos em caixa. Importante destacar que o FII não utiliza alavancagem financeira.
