O fundo imobiliário RZAT11 anunciou ao mercado a recompra antecipada de ativos. A operação está sustentada por um Term Sheet vinculante, que estabelece as condições para a realização do negócio.
Essa movimentação ocorre após quatro anos da aquisição original e reflete uma estratégia do fundo de ajustar sua carteira de ativos. Em junho de 2021, o RZAT11 firmou um compromisso de compra e venda de dois imóveis via operação de Sale and Leaseback (SLB) por R$ 19 milhões.
Os imóveis estavam situados em Mato Grosso do Sul e São Paulo. Na ocasião, o investimento inicial foi de R$ 5 milhões, com o saldo a ser pago posteriormente, após o cumprimento das condições resolutivas do contrato.
A operação previa contratos de locação do tipo SLB de 120 meses (10 anos), com aluguel mensal de R$ 100 mil para o imóvel paulista e R$ 58,3 mil para a propriedade em Mato Grosso do Sul. Além disso, o acordo incluía uma cláusula de recompra, que poderia ser exercida durante a vigência do contrato, dando ao fundo a possibilidade de adquirir os imóveis de volta em condições pré-estabelecidas.
Em julho de 2021, a gestão do fundo comunicou a quitação da última parcela, de R$ 14 milhões, concluindo a aquisição com a efetivação das escrituras. Desde então, o fundo manteve sua carteira de ativos e buscou estratégias para aprimorar sua rentabilidade.
Fundo imobiliário exerce opção de recompra
Agora, quatro anos após a aquisição, o fundo imobiliário RZAT11 decidiu exercer antecipadamente a opção de recompra de imóveis localizados na cidade de São Paulo. O valor estipulado para essa recompra é de R$ 14 milhões, abrangendo três imóveis situados em endereços específicos, com as seguintes matrículas: Rua Professor Luciano Prata, nº 254 (matrícula nº 148.260), Rua Professor Luciano Prata, nº 204 (matrícula nº 70.641), e Avenida Octaviano Alves de Lima, nº 2.220 (matrícula nº 12.166).
O conjunto de imóveis foi originalmente adquirido por R$ 12 milhões, o que implica um potencial ganho nominal de aproximadamente R$ 2 milhões com a recompra ao valor atual. Caso todas as condições previstas no Term Sheet sejam cumpridas, o impacto na distribuição de rendimentos deve gerar uma alteração de cerca de R$ 0,4722 por cota para os investidores, refletindo uma potencial valorização do portfólio do fundo.
A administração do fundo imobiliário RZAT11 reforça seu compromisso de manter os cotistas informados sobre a evolução do processo e eventuais novidades.
