O fundo imobiliário RZTR11 divulgou seu novo relatório gerencial. Dentre os destaques, o fundo distribuiu R$ 1,00 por cota em dividendos no mês.
O valor dos dividendos do RZTR11 corresponde a um dividend yield de 1,05%, enquanto a cota negociada no mercado secundário passou de R$ 98,20 para R$ 94,98 no período. Considerando esse movimento, o retorno bruto total foi negativo em 3,28%.
Além dos rendimentos, a gestão do RZTR11 voltou a destacar a estratégia adotada nos últimos 2 anos, período em que o fundo ampliou sua exposição à tese de land equity.
A alocação passou a priorizar ativos com maior potencial de valorização no médio e longo prazo, ainda que essa estratégia não gere caixa de forma imediata, por depender de um ciclo de maturação mais longo.
Segundo a gestão do FII RZTR11, a captura de valor nessa frente deve ocorrer principalmente por meio da venda futura dos ativos.
Por isso, o fundo tem concentrado esforços em melhorias nas propriedades, buscando aumentar a atratividade comercial das fazendas para futuras vendas.
A expectativa é que esse processo permita a realização de ganho de capital e, posteriormente, o rebalanceamento da carteira entre as diferentes teses do RZTR11.
Entre os ativos ligados à estratégia de land equity estão as fazendas Clarão da Lua, Roma, San Francisco e Santos Dumont. Todas elas vêm passando por intervenções relevantes, conforme detalhado pela gestão no relatório.
Detalhes e atualizações dos ativos do RZTR11
Na Fazenda Clarão da Lua, foi concluída a conversão da área anteriormente ocupada por eucalipto para pastagem. Nos últimos meses, também foram realizadas melhorias nessas áreas, incluindo correção do solo, nivelamento e aporte de matéria orgânica.
Além disso, na safra 2025/2026, a propriedade recebeu o cultivo de soja em cerca de 470 hectares. A colheita começa neste ciclo, com boas perspectivas de produtividade.
Já na Fazenda Roma, os trabalhos do fundo RZTR11 estão voltados à recuperação e conversão de áreas degradadas. As ações incluem preparo de solo, correção química com calcário e fertilizantes, além da implantação de pastagens.
Na Fazenda San Francisco, as melhorias envolvem o plantio de capim, com o objetivo de elevar o aporte de matéria orgânica e aprimorar a estrutura do solo.
Também estão sendo feitas práticas de conservação, como recuperação de curvas de nível, além de intervenções em infraestrutura, incluindo estradas e pista de pouso.
A Fazenda Santos Dumont, por sua vez, deve iniciar a colheita de café em maio. A expectativa da gestão do RTZR11 é que a propriedade alcance plena produção a partir de 2027.
