O SNEL11, fundo imobiliário da Suno Asset com foco em geração de energia renovável, anunciou um acordo de locação da usina de São Bento Abade, localizada na cidade de mesmo nome, no sul de Minas Gerais. A locatária será a NUV Energia Ltda.
O contrato tem duração de cinco anos. Segundo a gestão, essa duração traz maior previsibilidade e representa um importante destravamento de valor para o portfólio, uma vez que o empreendimento, já construído, aguardava conexão para iniciar sua operação. O ramp-up é estimado em aproximadamente 4 a 5 meses.
A São Bento Abade foi construída sob gestão do SNEL11 com a verba captada na 2ª emissão de cotas do fundo, encerrada em 2023, e as obras foram concluídas em dezembro. A conexão à rede da Cemig foi concluída no mês passado.
Segundo a Suno Asset, o projeto poderá alcançar um faturamento mensal estimado em cerca de R$ 580 mil, com margem operacional aproximada de 74%, o que corresponde a cerca de R$ 0,114 por cota.
A receita gerada pelo contrato será usada no cálculo dos dividendos do SNEL11 que são distribuídos mensalmente pela gestora. Esse valor, no entanto, pode levar alguns meses para chegar ao caixa do fundo, em razão tanto do processo natural de ramp-up do inquilino quanto do descasamento existente no faturamento dos aluguéis, característica do mercado de energia.
SNEL11 amplia produtividade e receita imobiliária em agosto
Com esse contrato, o SNEL11 aumenta a capacidade de geração de receita de locação de seu portfólio, que chegou a R$ 1,846 milhão em agosto, salto de 9,8% em comparação com julho, quando o valor foi de R$ 1,681 milhão. Essa receita vem contribuindo para manter a recorrência dos dividendos, que nos últimos 15 meses se mantiveram estáveis, em R$ 0,10 por cota.
De acordo com o relatório gerencial de agosto, divulgado pela gestora nesta última quinta-feira (25), a gestão mantém uma reserva de R$ 0,111 para distribuições futuras de rendimentos.
O fundo também registrou alta na produtividade do portfólio de usinas, chegando ao recorde de 5.920 MWh, alta de 8,48% em relação ao mês de julho, quando a produção consolidada foi de 5.457 MWh. O indicador de produtividade subiu de 125,9 para 136,6 MWh/MWp, aumento de 8,5%.
O SNEL11 detém a posse de 17 usinas fotovoltaicas, entre ativos construídos pelo próprio fundo e empreendimentos adquiridos quando já estavam em funcionamento. O patrimônio líquido é de R$ 319 milhões, ou R$ 8,15 por cota.
