O SNEL11, fundo imobiliário da Suno Asset que investe em energias limpas, celebrou cinco novos contratos para a aquisição de cinco usinas solares já prontas. O investimento total foi de R$ 123.422.196,45, e o processo representa uma mudança de estratégia do FII, que até então havia optado pelo desenvolvimento de usinas.
O valor investido foi captado durante a 3ª emissão de cotas, encerrada no mês passado, que arrecadou cerca de R$ 166 milhões. Entre as aquisições, está um cluster com capacidade de 11,5 MWac e 15,27 MWp, localizado na área de concessão da Light, no estado do Rio de Janeiro, com geração anual estimada em 22.330 MWh.
O empreendimento encontra-se em operação e está 100% locado, assegurando geração de receita recorrente. A aquisição marcará o início da exposição do SNEL11 à região, caracterizada por alta demanda por geração distribuída.Segundo a gestora, essa estratégia proporcionará maior diversificação para o portfólio e otimização da relação risco-retorno.
Outras duas aquisições se encontram em Minas Gerais, em área de concessão da Cemig, onde o SNEL11 já detém alguns empreendimentos prontos, já com contratos em vigor, e outros à espera de conexão à rede. A geração anual esperada nessas usinas é de 12.300 MWh.
Fundo imobiliário SNEL11: projeções para a aquisição
Um dos empreendimentos em Minas tem um contrato de locação em vigor em processo de ramp-up, por isso foi estabelecido com os vendedores um sistema de Renda Mínima Garantida (RMG) por um período de 12 meses.
A Taxa Interna de Retorno (TIR) real projetada, considerando todas as operações, é de 15,3%. A gestão ainda não tem projeções de impacto sobre os dividendos do SNEL11 para quando as transações estiverem concluídas.
Os preços, segundo a Suno Asset, poderão ser ajustados para redução, após o período de 13 meses a contar da data de fechamento, caso a performance das usinas não atinja as expectativas projetadas, considerando-se os ajustes decorrentes da diferença entre o índice solarimétrico real e o previsto nos estudos.
As propriedades foram adquiridas por meio da compra de cotas de Sociedades de Propósito Específico (SPEs), e os contratos de compra e venda ainda possuem condições precedentes que estão em fase de cumprimento. O SNEL11 anunciará assim que as aquisições das SPEs forem concluídas.
Outras aquisições realizadas
Além destas operações, o fundo celebrou um contrato de compra e venda, no valor de R$ 3.761.630,11, para adquirir 100% das ações da sociedade NK 312, atual proprietária das SPEs Mundo Melhor, São Bento Abade e Liberdade e devedora do CRI Portfólio Solar. O acordo também engloba as participações minoritárias relativas aos direitos reais de superfície de projetos já pertencentes à estrutura atual do fundo:
- 2% do projeto San Remo;
- 2% do projeto Amontada;
- 2% do projeto Petrolina;
- 2% do projeto Mundo Melhor;
- 2% do projeto Liberdade;
- 3% do projeto São Bento Abade.
Na próxima sexta-feira (25), o fundo imobiliário SNEL11 faz o pagamento dos dividendos referentes aos resultados de março, no valor de R$ 0,10 por cota. A distribuição tem um dividend yield mensal de 1,15% considerando o preço de fechamento em 31 de março, de R$ 8,68.
