O TG Ativo Real (TGAR11) registrou em junho uma forte movimentação financeira, totalizando R$ 81 milhões no mês, o equivalente a R$ 4,05 milhões por dia em média. A principal frente de atuação foi a carteira de crédito, com a venda de seis operações somando R$ 31,6 milhões e a aquisição de outras cinco, no montante de R$ 19 milhões. As novas compras foram feitas com taxa média ponderada de IPCA + 11,88% ao ano e CDI + 4,00% ao ano.
O fundo distribuiu R$ 1,00 por cota em julho, rendimento que corresponde a um dividend yield (DY) mensal de 1,08% — ou 13,82% em termos anualizados. No acumulado de 12 meses, foram pagos R$ 12,88 por cota, com DY de 14,22%. Já a reserva acumulada de resultados fechou o mês em R$ 0,04 por cota.
Em relação às receitas, a classe de equity continua sendo a principal fonte, responsável por 85,5% do faturamento do fundo em junho. A carteira de crédito, no entanto, também teve papel relevante, respondendo por 9% das receitas no período. O faturamento total do mês foi de R$ 24,16 milhões.
FII: Guidance do TGAR11
Segundo a gestora, a expectativa é que, no segundo semestre de 2025, os rendimentos mensais do fundo fiquem entre R$ 0,90 e R$ 1,10 por cota, dentro do intervalo que vem sendo praticado.
Com quatro anos de histórico de pagamentos consistentes, o TGAR11 segue mesclando operações de crédito estruturado, incorporação, urbanismo e multipropriedade em seu portfólio.
Movimento da carteira
No segmento de urbanismo, junho registrou a venda de 183 unidades, resultando em R$ 19,4 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Na Cipasa, braço de urbanismo do fundo, foram 47 unidades comercializadas, somando R$ 9,07 milhões em VGV.
Na área de incorporação, o destaque foi a emissão do Habite-se das torres Home e Office do empreendimento Gran Life, etapa que permitiu o início do desligamento bancário das unidades já vendidas. O processo antecipa recebíveis, fortalece o caixa e reduz risco de inadimplência. No mês, foram 51 unidades negociadas, movimentando R$ 21,45 milhões em VGV.
Já na multipropriedade, o TGAR11 segue concentrado no Aqualand, resort em Salinópolis (PA). Em junho, foram vendidas 140 frações do empreendimento, totalizando R$ 8,12 milhões em VGV. Segundo a gestão, esse movimento foi impulsionado pela proximidade das férias de julho, momento em que o parque tem maior número de frequentador e também um volume de vendas mais consistente.
