O fundo imobiliário TOPP11 anunciou a renovação, por mais cinco anos, do contrato de um dos inquilinos do Edifício Metropolitan. O novo acordo foi firmado com um reajuste de 17% no valor médio da locação, em relação ao contrato anterior.
Além disso, a gestão destacou que a atividade comercial no Edifício Platinum segue aquecida, com avanço nas negociações para ocupação dos andares ainda disponíveis.
Segundo a gestão, o movimento reforça a atratividade dos ativos do portfólio e sinaliza continuidade na valorização dos aluguéis.
O relatório mensal completo, que será publicado nos próximos dias, trará uma análise sobre os cenários possíveis para o pagamento da segunda parcela dos ativos, prevista para abril de 2026.
Fundo imobiliário registra lucro de R$ 3,6 mi
O TOPP11 registrou em janeiro um resultado de R$ 3,6 milhões. A quitação da aquisição dos imóveis, prevista para abril de 2026, segue dentro do planejamento do fundo.
A estratégia envolve a realização de uma nova emissão de cotas para levantar os recursos necessários tanto para o pagamento quanto para a diversificação do portfólio.
Entretanto, diante do ambiente desafiador do mercado de capitais e da desvalorização da cota no mercado secundário, a emissão de novas cotas pode se tornar inviável, alerta a gestora. Como alternativa, a gestão avalia a estruturação de um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários).
“Se optarmos por essa emissão, o CRI contará com excelentes garantias, fluxo recorrente e previsível de aluguéis e um LTV saudável, em torno de 30%”, destaca o relatório. Dessa forma, a gestão segue monitorando o mercado de crédito e o patamar dos juros reais para a escolha da operação.
Até a quitação da aquisição, o fundo imobiliário seguirá distribuindo dividendos acima da rentabilidade da transação, conforme o modelo de parcelamento do pagamento. O último rendimento do fundo foi de R$ 0,84 por cota. Neste caso, a projeção atualizada para os rendimentos é entre R$ 0,82 e R$ 0,86 por cota.
