O fundo imobiliário TRBL11 encerrou o mês de setembro com um resultado de R$ 2,024 milhões, frente aos R$ 2,335 milhões obtidos em agosto.
O desempenho do TRBL11 foi composto por um resultado imobiliário de R$ 3,133 milhões e um resultado financeiro de R$ 573,29 mil, enquanto as despesas do período somaram R$ 1,68 milhão.
Considerando o resultado recorrente do TRBL11, que já inclui os custos operacionais, as despesas com vacância e os encargos de juros do CRI, mas desconsidera a locação do imóvel de Contagem, o fundo obteve cerca de R$ 0,27 por cota ao mês.
As parcelas extraordinárias relacionadas à venda dos ativos no Rio de Janeiro, que já haviam sido comunicadas anteriormente, acrescentaram cerca de R$ 0,41 por cota ao mês.
A gestão do fundo imobiliário TRBL11 também informou que, entre as projeções para 2025, está o impacto de uma despesa não recorrente referente ao pagamento da correção da última parcela da aquisição do GRU LOG, prevista para outubro, com impacto médio mensal de R$ 0,05 por cota.
Em linha com a estratégia de linearização dos dividendos do TRBL11, o fundo manteve o pagamento de R$ 0,60 por cota em setembro, valor que reflete parte dos resultados extraordinários obtidos com a venda de imóveis no Rio de Janeiro.
A gestão diz que pretende manter esse patamar de distribuição ao longo do semestre, desde que as condições permaneçam estáveis. Considerando a cotação de R$ 66,27 no último dia útil do mês, o dividend yield anualizado do fundo ficou em 10,9%.
TRBL11 informa sobre situação do Centro Logístico Contagem
Setembro também foi marcado por importantes movimentações envolvendo o Centro Logístico Contagem, em Minas Gerais. No dia 26/09/2025, o FII TRBL11 ingressou com uma ação declaratória e indenizatória contra os Correios, após a rescisão unilateral do contrato atípico (built-to-suit) firmado para o imóvel.
O objetivo é obter a anulação da decisão que autorizou o encerramento sem multa e a condenação ao pagamento integral da penalidade contratual, estimada em R$ 306 milhões, valor correspondente a R$ 2.734.224,56 multiplicados pelos 112 meses restantes até dezembro de 2034, conforme o artigo 54-A da Lei do Inquilinato. O processo tramita na Justiça Federal em Brasília (SJDF).
Paralelamente, desde 17/07/2025, está em andamento uma ação de cobrança de aluguéis e encargos vencidos entre dezembro de 2024 e agosto de 2025, cujo montante é de aproximadamente R$ 19 milhões.
O TRBL11 informa que os custos iniciais do processo já foram quitados, e eventuais novos desembolsos, como honorários, taxas e despesas pontuais, serão realizados conforme o andamento judicial. Apesar das disputas judiciais, o imóvel permanece em processo ativo de comercialização.
