O fundo imobiliário TRXF11 informou ter avançado no processo de aquisição de um lote de sete imóveis junto à rede varejista Atacadão. A transação foi estruturada no modelo “sale and leaseback”, em que o ativo é vendido e imediatamente alugado ao proprietário anterior.
De acordo com o contrato assinado entre as duas partes, o TRXF11 vai pagar R$ 297.159.090,91 pelos imóveis, no seguinte cronograma:
- parcela de R$ 180 milhões na data de superação das condições precedentes previstas no contrato, que deve ser até 19 de dezembro;
- parcela de R$ 117.159.090,91 em até 90 dias a contar da data do fechamento, valor que será corrigido pela variação acumulada do IPCA.
Segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, assim que houver o fechamento e o pagamento da entrada, passam a valer também os contratos de locação, no formato atípico. Eles terão prazo de 15 anos, com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial. Com a transação, o Atacadão passará a ser responsável por 8,07% da receita do FII.
TRXF11 assina contrato: veja quais os imóveis adquiridos
Os imóveis são lojas já em operação pela rede Atacadão, que neste ano fechou seu capital no país. Eles estão localizados nas cidades de Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Duque de Caxias (RJ), Mossoró (RN), Resende (RJ), Sobral (CE) e Tangará da Serra (MT).
Somados, os imóveis têm uma área bruta locável (ABL) de 100.983,11 metros quadrados, com área de terreno de 326.515 metros quadrados. O acréscimo será de 13,81% à ABL total do fundo, que ficará perto de 850 mil metros quadrados.
A gestão do TRXF11 destacou que a negociação aumenta a diversificação geográfica do fundo, que passará a contar com 82 imóveis em 48 municípios diferentes de 15 Estados. O cap rate estimado da transação é de 8,80% ao ano, acima da média anterior do portfólio.
A negociação inicialmente não mexerá no guidance de dividendos do TRXF11. A distribuição regular segue com valores previstos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim do ano.
