O fundo imobiliário TRXF11 acertou a compra de mais um imóvel de varejo para seu portfólio, ainda em construção, no formato BTS (built to suit), localizado em Aparecida de Goiânia, na região metropolitana da capital de Goiás.
Assim que estiver pronto, com previsão de entrega para dezembro, o imóvel será locado ao Assaí, com contrato atípico de 20 anos, sem possibilidade de revisão do aluguel e com multa rescisória equivalente ao saldo total do contrato. O imóvel finalizado terá 10.468 metros quadrados de área bruta locável (ABL), em um terreno de 21.920 metros quadrados.
O preço da aquisição é de R$ 59.780.000,00, com cap rate esperado de 8,5% ao ano. Desse valor, o TRXF11 já fez o pagamento do sinal, no valor de R$ 8 milhões. O restante será pago de forma parcelada, de acordo com os avanços na obra, que está sendo realizada pela empresa vendedora.
O valor será atualizado pelo IPCA desde 14 de maio até a data do pagamento, e o pagamento deve ser concluído assim que a obra for entregue ao Assaí. Quando essas e outras condições se cumprirem, o TRXF11 passa a fazer jus aos alugueis pagos pela rede varejista.
TRXF11 diz que compra faz parte do processo de reciclagem de portfólio
Segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, a aquisição segue a estratégia do fundo de buscar para o portfólio ativos bem localizados, alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo, a fim de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas.
A gestora cita o fato de o TRXB11, FII do qual o TRXF11 é o cotista majoritário, ter vendido recentemente um imóvel similar em Goiânia que tinha cap rate de 7,65%. Além disso, a negociação, por R$ 89 milhões, rendeu lucro para os dois fundos, o que pode impactar os dividendos do TRXF11 no fim do ano, numa eventual distribuição extraordinária. A distribuição regular seguirá no guidance mensal de R$ 0,90 e a R$ 0,93 por cota.
Assim que a transação for concluída, o TRXF11 passará a contar com 74 imóveis em 12 estados, locados principalmente para empresas líderes do varejo essencial e do setor de saúde. O Assaí seguirá como principal responsável pela receita do fundo, com cerca de 28% dos pagamentos mensais.
