O fundo imobiliário TVRI11 registrou em abril um resultado total de R$ 17,064 milhões, indicando uma alta de 7,57% frente ao mês anterior. Essa foi a melhor performance dos últimos três meses, reforçando uma tendência de melhora no desempenho do fundo.
A receita total do TVRI11 foi de R$ 16,533 milhões, decorrente principalmente de sua operação recorrente, responsável por R$ 16,01 milhões. As despesas ficaram em R$ 203,5 mil, dando maior peso à geração de renda operacional.
O fundo obteve ainda uma receita não recorrente de R$ 1,054 milhão, proveniente da venda de ativos imobiliários. Essas transações, que totalizaram R$ 20,5 milhões em abril, fizeram parte de uma estratégia de renovação do portfólio, que também gerou um ganho de R$ 1,2 milhão (R$ 0,078 por cota).
Em relação aos dividendos, o TVRI11 distribuiu R$ 1,03 por cota no mês, representando um dividend yield de 13,8%. A rentabilidade de abril foi de 1,3%, contribuindo para um acumulado de 7,5% até o momento. O indicador preço sobre valor patrimonial (P/PV), por sua vez, encerrou o mês em 0,88x.
Fundo imobiliário TVRI11: composição patrimonial
O patrimônio líquido do TVRI11 ao final de abril atingiu R$ 1,6 bilhão. Destes, aproximadamente R$ 1,5 bilhão estão alocados em ativos imobiliários, enquanto R$ 59,3 milhões representam valores em fundos de liquidez. Os recebíveis de vendas de imóveis somaram R$ 58,7 milhões, com R$ 17,1 milhões previstos para serem recebidos ainda neste ano.
O fundo mantém-se sem uso de alavancagem financeira ou compromissos futuros de aquisição, embora o foco da gestão permaneça na busca por novos ativos e pela reciclagem do portfólio. A ocupação permaneceu elevada, atingindo 96% da área locável. O aluguel médio por metro quadrado também subiu levemente, chegando a R$ 56,3/m². Essa alta está relacionada à saída de dois imóveis de valor abaixo da média, vendidos na ocasião.
O desempenho recente do fundo imobiliário TVRI11 demonstra uma recuperação consistente, impulsionada por vendas estratégicas e manutenção de ocupação elevada.
