O fundo imobiliário VINO11 apresentou seus resultados referentes ao mês de junho, indicando um lucro de aproximadamente R$ 3,995 milhões, ou R$ 0,048 por cota. A receita total proveniente dos imóveis atingiu R$ 7,714 milhões, enquanto o saldo financeiro do período ficou negativo em R$ 3,109 milhões.
Essas métricas refletem a performance operacional do fundo, cuja receita é sustentada principalmente pelos aluguéis de seus ativos. Em relação à distribuição de rendimentos, o VINO11 optou por elevar os pagamentos aos cotistas. Assim, o fundo distribuirá nesta próxima segunda-feira (14) R$ 0,085 por cota referentes a junho, representando um dividend yield anualizado de cerca de 20,1%, considerando a cotação de mercado atual.
Essa distribuição é superior às anteriores, que foram de R$ 0,05 por cota. Essa política reforça a atratividade do fundo para investidores que buscam renda mensal recorrente. Após essa distribuição, o VINO11 mantém uma reserva de aproximadamente R$ 14,804 milhões, equivalente a R$ 0,179 por cota, em resultados não distribuídos.
Essa reserva foi alimentada, sobretudo, originada pela segunda parcela da venda de 49% do ativo BM336, concluída em abril de 2024. A operação resultou em um impacto positivo no caixa do fundo, possibilitando distribuir acima de seu desempenho operacional recorrente.
A atual estimativa da gestora aponta que os rendimentos mensais poderão variar entre R$ 0,045 e R$ 0,055 por cota até dezembro de 2025. Contudo, essa projeção não considera possíveis mudanças no mercado, como vacâncias, inadimplências ou novas negociações relevantes. Assim, os investidores devem acompanhar as atualizações do portfólio e o cenário operacional do fundo.
Estrutura e carteira do VINO11: principais destaques
A composição do portfólio do VINO11 evidencia estabilidade e contratos de longo prazo. Aproximadamente 77% das receitas de aluguel são vinculadas a contratos com vencimentos posteriores a 2028. A taxa de ocupação do fundo, até o momento, está em 92%.
O imóvel na Rua Oscar Freire continua sendo um ponto de atenção, uma vez que a reocupação após a saída da WeWork ainda está em andamento. Outros ativos, como o Vita Corá, tiveram as operações de desocupação finalizadas em maio. No ativo BBS, aconteceram tanto a saída da CoW quanto a negociação de novas locações. O imóvel BM336, no Rio de Janeiro, encontra-se completamente ocupado, com 100% de sua área em uso.
O contrato com Vinci Compass e Austral, referente ao BM336, tem previsão de encerramento em agosto de 2025. Uma parte do edifício, com 54% da área BOMA, conta com uma prorrogação contratual de cinco anos em contrato atípico, com reajuste no valor do aluguel de R$ 228 por metro quadrado para R$ 318. Além disso, contratos de sublocação para outras empresas serão automaticamente convertidos em contratos diretos com o VINO11 a partir de agosto, conforme cláusulas contratuais pré-estabelecidas.
