O fundo imobiliário VISC11 encerrou o mês de agosto de 2025 com um resultado total de R$ 20,37 milhões, o que equivale a R$ 0,71 por cota. Os cotistas receberam R$ 0,81 por cota em dividendos, valor superior ao lucro do período, devido ao uso de reservas acumuladas.
O fundo mantém um saldo de R$ 25,393 milhões em resultados ainda não distribuídos, o que representa R$ 0,88 por cota. Além disso, o Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo VISC11, apresenta um resultado acumulado adicional de R$ 10 milhões, equivalente a R$ 0,35 por cota. Assim, o total de resultados não distribuídos chega a R$ 1,23 por cota.
Em agosto, o VISC11 anunciou a aquisição de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, por meio de um fundo imobiliário específico, reforçando seu portfólio de ativos. No fechamento de julho, o patrimônio líquido do fundo estava estimado em aproximadamente R$ 3,6 bilhões, enquanto as participações em shoppings alcançavam R$ 4 bilhões.
VISC11: confira resultados operacionais
Os indicadores operacionais do VISC11 apontam o aumento de 1,7% no NOI (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) das lojas de shopping gerenciadas pelo fundo. As vendas por metro quadrado, ajustadas às atuais participações, cresceram 0,8% em comparação ao mesmo período de 2024.
Por outro lado, as vendas de mesmas lojas (SSS) tiveram retração de 1,1%, enquanto a receita de aluguéis (SSR) subiu 2,2%. A gestão atribui o crescimento moderado do SSR à maior dificuldade de desempenho nos cinemas, em função da comparação com julho de 2024, quando o lançamento do filme “Divertidamente 2” impulsionou fluxo e consumo nos shoppings.
No contexto da carteira, os indicadores de qualidade continuam sólidos, com desconto de 1,9% e inadimplência líquida de -0,5%. A taxa de ocupação do portfólio encerrou julho em 94,4%. Para os próximos meses, a gestão projeta que a distribuição de rendimentos do VISC11 se mantenha entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota até dezembro de 2025.
