O fundo imobiliário XPLG11 registrou uma diminuição no resultado de junho, com uma receita base de R$ 21,09 milhões, menor que a do mês anterior. A receita total no período foi de R$ 26,248 milhões, com despesas de R$ 5,158 milhões, resultando em uma distribuição de rendimentos aos cotistas de R$ 25,564 milhões.
Isso equivale a um dividendo por cota de R$ 0,82, o que representa um dividend yield anualizado de 9,89% com base no valor de mercado de R$ 99,49 por cota ao fim de junho.
A perspectiva de distribuição dos dividendos do XPLG11 mantém-se positiva, especialmente devido ao desempenho do NE Logistic FII, veículo controlado pelo próprio fundo. Este fundo possui um resultado de caixa acumulado e não distribuído de R$ 3,38 por cota, sem contar a correção inflacionária, que deverá incrementar os recebíveis futuros.
Em relação à inadimplência, junho registrou uma taxa de 6,4% sobre a receita de locação. Contudo, 5,1 pontos percentuais deste valor já foram regularizados no início de julho, enquanto o restante diz respeito a três locatárias em tratativas para quitação de débitos pendentes.
Nova aquisição bilionária do XPLG11
A XP Asset, gestora do XPLG11, anunciou uma carta de intenções para aquisição de ativos logísticos, envolvendo os fundos RBRL11 e RDLI11. A operação visa adquirir a totalidade dos imóveis desses fundos, incluindo participações de sócios ligados ao RDLI11, com potencial de alcance até R$ 1,5 bilhão.
O acordo propõe o pagamento de R$ 500 milhões em dinheiro, R$ 20 milhões mediante a assunção de obrigações e R$ 1,1 bilhão por meio de subscrição de novas cotas do XPLG11 em uma futura oferta pública. O período de exclusividade é de 60 dias, iniciando após a assinatura da carta de intenções, mas a efetivação depende do cumprimento de condições precedentes.
A gestão do XPLG11 continua buscando novos inquilinos para as áreas atualmente desocupadas, apoiada por parceiros estratégicos. Além disso, mantém foco em oportunidades de reciclagem do portfólio para gerar valor aos cotistas.
