O fundo imobiliário XPML11 encerrou setembro de 2025 com um resultado de R$ 50,336 milhões. A distribuição foi mantida no nível dos meses anteriores, com R$ 52,183 milhões destinados aos cotistas, o que corresponde a R$ 0,92 por cota, cujo pagamento ocorreu em 24 de outubro.
Ao se considerar também os saldos mantidos no Omni Malls FII e no NeoMall FII, ambos integralmente detidos pelo XPML11, o fundo terminou o mês com resultado acumulado não distribuído de R$ 0,24 por cota.
As receitas totais do FII XPML11 foram de R$ 60,414 milhões. Desse montante, R$ 57,73 milhões vieram das atividades imobiliárias, complementadas por R$ 858,95 mil provenientes de aplicações em renda fixa e por R$ 1,825 milhão obtidos com investimentos em outros fundos imobiliários.
Por outro lado, as despesas operacionais registradas pelo fundo imobiliário no mês somaram R$ 10,077 milhões.
Sobre os indicadores mais recentes do fundo XPML11, as vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.408/m², alta de 5,1% na base anual, enquanto o NOI Caixa por metro quadrado chegou a R$ 128/m², com crescimento de 10,0%.
Entre as métricas de lojas comparáveis, o Same Store Sales aumentou 2,4% e o Same Store Rent avançou 0,6%.
Entre as demais informações, houve a mudança de nome do Internacional FII para Omni Malls FII, veículo integralmente controlado pelo XP Malls.
Em setembro, o portfólio do fundo imobiliário XPML11 era composto por 26 shopping centers que, em conjunto, somam aproximadamente 968 mil m² de ABL e reúnem mais de 5.005 lojas, sendo que a ABL própria do FII alcançou cerca de 333.000 m².
XPML11 detalha cenário atual do mercado
A gestão diz que o ambiente setorial também colaborou com o momento, já que setembro trouxe sinais de estabilidade e leve recuperação para o varejo brasileiro, após meses mais contidos.
De acordo com o ICVA, o faturamento real recuou apenas 0,2% frente a setembro de 2024, ao passo que, em termos nominais, houve avanço de 4,3%, sustentado por campanhas promocionais eficazes e pela ativação do Dia do Cliente, em 15 de setembro, que impulsionou o fluxo em shoppings.
Para o quarto trimestre, as projeções seguem favoráveis. Assim, o Índice Antecedente de Vendas do IDV indica crescimento nominal de 6,5% em outubro e 6,2% em novembro, em um cenário de preços mais estáveis e manutenção da Selic.
Nesse contexto, a gestão do XPML11 diz que os shoppings dominantes e com experiência integrada tendem a capturar maior tráfego e desempenho na reta final do ano, especialmente com a proximidade da Black Friday e do Natal.
