O fundo imobiliário ZAGH11 avançou em sua estratégia de reciclagem de portfólio e expansão patrimonial após concluir a venda do ativo Estácio e anunciar a pretensão de uma nova aquisição no segmento hoteleiro em Guarulhos (SP).
Segundo relatório gerencial divulgado pela gestora Zagros Capital, o desinvestimento do imóvel ligado à Estácio gerou aproximadamente R$ 2 milhões de lucro para o fundo, além de reforçar o caixa com cerca de R$ 2,1 milhões em recursos financeiros e aproximadamente R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11.
A operação também contribuiu para a redução da alavancagem do fundo, já que houve transferência do CRI atrelado ao contrato da Estácio, reduzindo o serviço mensal da dívida do ZAGH11.
Em paralelo, o fundo anunciou a intenção de adquirir 19 unidades integrantes do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto, empreendimento administrado pelo grupo Accor sob a bandeira Ibis Budget.
O valor da operação é de aproximadamente R$ 13,5 milhões e envolve 18 apartamentos simples e uma unidade dupla localizadas no empreendimento hoteleiro situado na Avenida Lauro de Gusmão Silveira, em Guarulhos (SP).
ZAGH11 mira expansão patrimonial e reforço de renda recorrente
Segundo os documentos divulgados pelo fundo, os imóveis encontram-se locados à Átrio Hotels, empresa que atua na operação hoteleira do ativo desde 2023.
A aquisição está sendo submetida à aprovação dos cotistas em consulta formal porque envolve potencial conflito de interesses. Isso ocorre porque o vendedor dos imóveis, o ONDA11, também é administrado fiduciariamente pela QI Corretora, mesma administradora do ZAGH11.
A operação prevê pagamento via compensação financeira de créditos detidos entre os fundos no âmbito da terceira emissão de cotas do ZAGH11.
Segundo a gestão, a terceira emissão representa um passo relevante para o crescimento do fundo, podendo elevar o patrimônio de aproximadamente R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões após a conclusão da oferta.
Ainda de acordo com a gestora, o aumento de escala tende a ampliar a diversificação das receitas, reduzir concentração de ativos, melhorar a liquidez das cotas e fortalecer a geração de renda recorrente ao longo do tempo.
Últimas movimentações de portfólio
O ZAGH11 também informou que realizou aporte de aproximadamente R$ 346 mil na SPE Colégio Ética, destinado principalmente à amortização e pagamento de juros do CRI vinculado ao desenvolvimento do projeto.
Segundo a gestão, o ativo passará a integrar diretamente o portfólio operacional do fundo a partir de maio, permitindo o recebimento direto dos aluguéis no caixa do ZAGH11.
Em abril, o fundo apresentou resultado distribuível de aproximadamente R$ 622,4 mil. Desde o início de suas operações, a rentabilidade acumulada total do ZAGH11 soma cerca de 21,5%, enquanto o IFIX acumula aproximadamente 33,9% no mesmo período.
