O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) Tivio Renda (TVRI11) anunciou a venda de uma agência bancária localizada em Maringá, no Paraná, por R$ 24 milhões.
Segundo fato relevante, o imóvel — atualmente locado ao Banco do Brasil (BBAS3) sob contrato com vencimento em novembro de 2027 — representava 1,08% do patrimônio líquido do fundo.
Do valor total da operação, R$ 5 milhões foram pagos à vista, enquanto o saldo restante será quitado em quatro parcelas de R$ 4,75 milhões cada, com vencimento a cada seis meses, conforme informou o InfoMoney.
O valor negociado foi 37% superior ao valor patrimonial do imóvel e representa uma taxa de retorno (cap rate) de 8,2% sobre o aluguel atual.
De acordo com a gestora, a venda gerou um resultado líquido estimado de R$ 0,09 por cota. A operação está em linha com a estratégia de diversificação da carteira e reciclagem do portfólio.
Desde o início da gestão ativa, em agosto de 2023, o TVRI11 já realizou seis vendas, totalizando R$ 131,5 milhões.
Além disso, as operações foram concluídas com ágio médio de 41% sobre o valor patrimonial dos ativos e geraram um lucro total de R$ 2,39 por cota, dos quais R$ 1,33 ainda serão recebidos.
FIIs elevam em até 200% os dividendos de julho
Os FIIs (fundos de investimento imobiliário) do segmento urbano lideraram as distribuições extraordinárias de dividendos neste mês de julho, com avanço nos ganhos de capital durante a reciclagem de portfólio.
Com isso, o HGRU11 (Patria Renda Urbana) elevou seus proventos de R$ 0,90 em junho para R$ 1,55 em julho, representando um aumento de 72,2%.
O movimento foi impulsionado pela venda de um imóvel localizado na Rua Quatá, em São Paulo. O FII apresentou um dividend yield de 2,13% no mês.
Outro fundo que também apresentou aumento foi o TRXF11 (TRX Real Estate), que passou de R$ 0,93 para R$ 1,51 por cota — alta de 62,4%. O fundo vem realizando operações de venda e aquisição de ativos.
