O fundo imobiliário HGRU11 firmou um novo contrato de compra e venda, se comprometendo a comprar todas as ações de uma sociedade de propósito específico (SPE) que contém 23 imóveis, pelo valor total de R$ 223 milhões.
Os imóveis que fazem parte da SPE adquirida pelo FII HGRU11 são ativos comerciais de perfil varejista. Para que o negócio seja concluído, ainda é preciso haver o cumprimento das condições precedentes que estão previstas no acordo, como a conclusão das diligências jurídica, técnica e ambiental que vêm sendo feitas nos imóveis, por exemplo.
A partir da assinatura deste contrato, o fundo imobiliário HGRU11 efetuou o pagamento de uma parcela a título de sinal, no valor de R$ 66 milhões.
Depois de cumpridas certas condições precedentes, haverá um pagamento de uma parcela de confirmação de R$ 113 milhões. O valor restante, de R$ 44 milhões, será quitado posteriormente em 2 prestações.
O pagamento dessas parcelas será feito de maneira seguida e anual, com o vencimento da primeira após 12 meses do pagamento da parcela de confirmação. A partir disso, passarão outros 12 meses para que a última parcela seja quitada.
Imóveis comprados pelo HGRU11 são ocupados pela Pernambucanas
Os imóveis comprados pelo fundo HGRU11, através da aquisição das ações da SPE, são ocupados pela Casas Pernambucanas, e devem contar com novos contratos atípicos após a conclusão da transação.
Os ativos serão alugados para a Casas Pernambucanas, que atualmente é inquilina de 44 imóveis do FII. A empresa, que já estava entre as principais locatárias da carteira do fundo, com 17% das receitas, de acordo com o relatório gerencial divulgado em meados deste mês.
O valor do aluguel terá uma quantia fixa, que representa um aluguel mínimo de R$ 1,657 milhão, além de uma quantia variável que será apurada posteriormente. Esse valor mínimo corresponde a R$ 0,09 por cota e os contratos passarão por reajuste anual pelo IPCA.
Até que seja concluído o negócio e os contratos de locação sejam celebrados, a vendedora vai remunerar ao HGRU11 a quantia de R$ 620.312,50 mensais, relativo a luvas e reserva dos acordos, equivalente a R$ 0,03 por cota.
Fonte: FIIS
